ikben nu al 8jaar eigenaar van een apartement van een blok met 7 appartementen,
in begin liep de communicatie vlot, nu hebben wij al 4jaar geen eigenaars vergaderingen gehad, vorig jaar zijn er 2 maal datums voorgesteld , maar ja daarna volgt er geen bevestiging van hem, moet erbij vermelden dat er een eigenaar schulden heeft, waar er een uitspraak geweest van de rechtbank is geweest , eerst dat die eigenaar het in maandelijkse schijven zijn schuld mocht betalen, maar bij 1 maand niet betaald zou hebben ,hij direct de schuld in 1maal moet betalen ,dit is meerdermaal gebeurt, en reeds verschillende deurwaarders voor de deur, waar wij nog voor de kosten bijbetalen, nu der is verder geen communicatie tussen ons en syndicus, mails en telefoontjes worden bijna niet beantwoord , nu zie ik ook dat me jaarlijks saldo onder nul begint te stijgen, wat kunnen wij doen om onze syndicus aan te manen om zijn werk te doen, zoals het hoort , is er een mogelijkheid om eventueel onze syndicus te ontslaan, zonder ons eigen te schaden ? mev. Yserbijt Annie
emailadres annie.yserbijt@telenet.be
6 Answers
ik ben nu al 8jaar eigenaar van een apartement van een blok met 7 appartementen,
Van harte proficiat
in begin liep de communicatie vlot, nu hebben wij al 4jaar geen eigenaars vergaderingen gehad,
Een jaarlijkse statutaire algemene vergadering is wettelijk verplicht
dewelke is de – verplicht publiekelijk geaficheerde – 14 daagse periode van jullie vme gebouw aub
vorig jaar zijn er 2 maal datums voorgesteld , maar ja daarna volgt er geen bevestiging van hem,
indien eerste oproeping niets lukt met dubbel verreist quorum aantal mede eigenaars en minimale aantal aandelen
is een tweede oproeping verplicht ongeacht aantal
moet erbij vermelden dat er een eigenaar schulden heeft, waar er een uitspraak geweest van de rechtbank is geweest , eerst dat die eigenaar het in maandelijkse schijven zijn schuld mocht betalen, maar bij 1 maand niet betaald zou hebben ,hij direct de schuld in 1maal moet betalen ,dit is meerdermaal gebeurt, en reeds verschillende deurwaarders voor de deur,
Het komt de mede eigenaars verenigd in de AV of BAV toe de syndicus al of niet te mandateren een rerechtelijke procedure tegen de mede eigenaar met schulden te Voeren namens de vme, de mede eigenaar vmet schulden dient een correcte kans te krijgen zich te verdedigen en een afbetalingsplan voor te leggen.
Weet dat een gerechtelijke procedure soms meer kost – aan de vme – dan eenmalige
dde schulden van de betreffende mede eigenaar “kwijtschelden” bezint eer ge procedureel begint aub
waar wij nog voor de kosten bijbetalen, nu der is verder geen communicatie tussen ons en syndicus, mails en telefoontjes worden bijna niet beantwoord , nu zie ik ook dat me jaarlijks saldo onder nul begint te stijgen,
wat kunnen wij doen om onze syndicus aan te manen om zijn werk te doen, zoals het hoort , is er een mogelijkheid om eventueel onze syndicus te ontslaan, zonder ons eigen te schaden ?
diverse mogelijkheden :
- Dhr vrederechter vatten
- BIV deontologisch toezicht aanschrijven
- vanaf twintig procent aandelen hierom verzoekt kan een BAV georganiseerd worden
is er een mogelijkheid om eventueel onze syndicus te ontslaan, zonder ons eigen te schaden ?
Dit kan zowel “ad nutum” maar tevens met 51 procent van de stemmen
bezint eer ge begint en maak vooraf een short list van drie onmiddelijk inzetbare syndici op aub
Geachte; Beste ; Mvr Annie;
dewelke is het standpunt van de – ook in een zeven kavels tellend gebouw – wettelijk verplichte rekencommissaris ivm :
“nu zie ik ook dat me jaarlijks saldo onder nul begint te stijgen”
Dienen wij te begrijpen dat dit over de VME rekening – reserve of werkings rekening – gaat of over uw individuele account rekening aub?
aub
Geachte; Beste ; Mvr Annie;
Alhoewel in een zeven kavels tellend gebouw optioneel
is het te overwegen een Raad van Mede eigendom : RvME op te richten
met minimaal drie leden om beheer en communicatie – zeker tijdelijk – te stroomlijnen en faciliteren; naast de RekCom is dit tweede toe zicht orgaan bevoegd en gemandateerd door de mede eigenaars cverenigd in de AV de VME werking te controleren dus niet enkel en alleen de zittend syndicyus maar ook alle ghebouw intderventies; tyoch het overwegen waard, stel alvast uw kandidatuur aub
