Beste,
Mijn moeder betaalde tot voor kort 135 per maand eigenaarsbijdrage voor haar appartement. Een nieuwe syndicus is aangesteld, en nu verhoogt de bijdrage naar 260 per maand. Dit lijkt mij ABSOLUUT niet redelijk. Mijn moeder moet overleven op een pensioen van 920 per maand. Hoe kan het dat deze exorbitante vergoedingen worden gevraagd? Waar kan je dit aanvechten? Ze woont in een duplex appartement op de eerste verdieping, boven een garage. Er zijn 8 appartementen in totaal in het gebouw. Er is ook een lift.
Bedankt,
P
6 Antwoord
21h47 Dond 18 Mei 2023,
Beste, Geachte, P Couchier,
Goed professioneel correct advies geven op basis van Twee cijfers
uit de context is niet onmiddellijk evident
Mijn moeder betaalde tot voor kort 135 per maand eigenaarsbijdrage voor haar appartement. Een nieuwe syndicus is aangesteld, en nu verhoogt de bijdrage naar 260 per maand. Dit lijkt mij ABSOLUUT niet redelijk.
Groot gelijk!
Probeer te beginnen met de grootste belangrijkste de rubrieken
waaruit de maand bijdrage te begrijpen historisch in de tijd
Raadpleeg de notulen van de laatste drie algemene vergaderingen aub?
Mijn moeder moet overleven op een pensioen van 920 per maand.
Wees op publiek forum over mede eigendom wat terughoudend gereserveerd met prive persoonlijke info aub?
Hoe kan het dat deze exorbitante vergoedingen worden gevraagd?
- Vraag aan de rekencommissaris wat oriënterend advies aub?
- Probeer de twee cijfers historisch in de tijd te plaatsen
- tot vijf jaar terug aub?
Zijn er onverwachte onvoorziene omstandigheden aub?
Dak herstelling, verwarming investering, waterinfiltratieproblemen,
liftmodernisatie, ..?
Waar kan je dit aanvechten?
- BIV tucht toezichtcommissie op deontologisch handelen
- verwacht er niet al te veel van aub?!
- Vrederechter nabijheidsrechter : recht bank is echter een
- escalatie procedure en conflictmodel wacht nog even aub?
Ze woont in een duplex appartement op de eerste verdieping, boven een garage.
Er zijn 8 appartementen in totaal in het gebouw.
Hoe is de quotiteit verdeling aub? Wellicht beschikt het duplexappartement over meer quotiteiten dan het gemiddelde van de acht aub?
Er is ook een lift.
Beste, Geachte, P Couchier, voldoet, behaagd dit eerste oriënterend advies aub?
21h57 Dond 18 Mei 2023,
Beste, Geachte, P Couchier,
Raadpleeg, lees de gebouwstatuten : Basisakte, reglement van inwendige orde aub?
Werkkapitaal verzekerd dat de syndicus over de nodige gelden beschikt om het beheer te doen , denk maar aan onderhoudskosten , poetsfirma, verzekering ect…..
Dat de nieuwe syndicus deze bijdrage FORS verhoogd , zonder reden is not done tenzij er gewijzigde omstandigheden zijn. Vraag de syndicus om meer uitleg…alsook kan u de rekening-commissaris van de VME vragen het waarom ?
Lees alles over het werkkapitaal , volgende link , pag. 35
https://libstore.ugent.be/fulltxt/RUG01/002/479/302/RUG01-002479302_2018_0001_AC.pdf
72. Het werkkapitaal omvat alle voorschotten die de mede-eigenaars betalen om
periodieke of lopende uitgaven te financieren. De som van de voorschotten dient
ter voldoening van de dagdagelijkse kosten en lasten waarmee de vereniging
wordt geconfronteerd. Het is duidelijk dat dit het geld is dat vlot zal rollen ten
dienste van de gedwongen mede-eigendom.131 Er zal op regelmatige basis –
maandelijks, per kwartaal, per semester of jaarlijks – aan de individuele medeeigenaars gevraagd worden hun bijdrage te storten. Deze voorschotbijdragen stellen, in hun geheel genomen, het in de jaarlijkse begroting weerhouden werkkapitaal samen.
Aan het begin van elk boekjaar dient de syndicus minstens vijftien dagen
voor de stemming omtrent de begroting van de kosten, een begrotingsraming te
maken. Deze raming zal betrekking hebben op de verwachte lopende uitgaven
voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen
en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook op de
buitengewone kosten. Dit stelt de syndicus in staat een beeld te vormen van de
toekomstige kosten. De jaarlijkse algemene vergadering zal dan, op basis van
de begrotingsraming opgesteld door de syndicus, na bespreking en eventuele
aanpassingen, al dan niet de begroting goedkeuren.
Op basis van deze begroting vraagt de syndicus bij alle mede-eigenaars
voorschotbijdragen op.
aanvullend :
Zo de algemene vergadering geen beslissing genomen heeft om het werkkapitaal te verhogen betaalt uw moeder 135€/maand.
De nieuwe syndicus zal moeten aantonen dat het noodzakelijk is om deze bijdrage fors te verhogen en dan nog moet de algemene vergadering daarmee akkoord gaan. Het is niet zo dat een nieuwe syndicus een nat vingerwerk doet en de maandelijkse bijdrage voor het werkkapitaal meer dan verdubbeld !
7h42 Zat 20 Mei 2023,
Beste, Geachte, P Couchier,
aanvullend de andere insteek en bijdragen in eenvoudigere bewoordingen:
Probeer te beginnen met de grootste belangrijkste de rubrieken
Erg zinvol is de kostenraming van minstens de laatste av na te lezen,
hierin staat per rubriek de uitgaven de meeste ervaren syndici kantoren bereiden de op de av goed te keuren begroting voor met te vergelijken met de drie voorgaande jaren, 95 procent zijn wederkerende repetitieve uitgaven dewelke jaarlijks weliswaar geïndexeerd stijgen, gebeurlijke uitzonderlijke – mogelijks hoge – eenmalige investeringen vallen direct
op in deze tabulator excel overzichtstabel
vb :
Topic/Item Vorig jaar : dit jaar : goed te keuren begroting
Electriciteit : 5000 : 5856 : 6000
Tuin : 2000 : 1393 : 1550
Stookolie : 22.000 : 26.550 : 29.786
Lift : 3500 : 3440 : 3500
Beheer Syndicus : 6530 : 5870 : 7120
waaruit de maand bijdragen normaliter te begrijpen zijn historisch in de tijd
Beste, Geachte, P Couchier, U vind bovenstaande bijkomende duidingen en toelichtingen aan de hand van meer praktische voorbeelden en illustratief documenterend cijfermateriaal, voldoet, behaagd dit advies jouw voldoende aub?
bijna verdubbeld…