Ons appartementscomplex is tien jaar.
Op de voorlaatste algemene vergadering is er beslist om een EPC algemene delen te laten opmaken.
Nu willen wij ons appartement verkopen. Het immo-kantoor vraagt het EPC van de algemene delen.
Volgens de Syndicus moet de verkoper dit dokument bezorgen! Maar ik heb dit nooit ontvangen.
Het is toch maar logisch dat alle dokumenten (verzekeringen, onderhoudscontracten enz..)die de algemene delen aangaan door de syndicus moeten bewaard worden.
Klopt dit?
M.v.g.
Huysman Luc.
2 Antwoord
ter info :
Protocol met het notariaat hernieuwd
Dit moet je als syndicus onthouden
Zoals we eerder al meegaven, werd het gezamenlijk protocol tussen Vlanot en CIB geëvalueerd en geoptimaliseerd. Ook voor de syndici is het protocol met het notariaat belangrijk. De afspraken draaien rond drie items. Het eerste: de afhouding door de notaris van achterstallen die de verkoper van een appartement verschuldigd is aan de VME. Het tweede betreft de mededeling door de notaris aan de syndicus van het verlijden van een verkoopakte (of een schenkingsakte).
Tot slot is er een nieuwe afspraak rond de syndicusinlichtingen en attesten rond de gemene delen (EPC GD, asbestattest GD).
Het is de wettelijke taak van de syndicus om dergelijke onderzoeken/attesten tijdig , te laten uitvoeren.
en zoals reeds aangehaald :
Tot slot is er een nieuwe afspraak rond de syndicusinlichtingen en attesten rond de gemene delen (EPC GD, asbestattest GD).
maw. de syndicus moet bv. bij verkoop van een kavel dergelijke attesten bezorgen aan de notaris
Wat kan je als mede-eigenaar ondernemen t.o.v. de syndicus als hij een beslissing van een agendapunt (EPC gemene laten opmaken) niet heeft uitgevoerd?
– Indien het een BIV syndicus is “Klacht neerleggen bij het BIV ”
– Bijzondere AV laten organiseren , 20% regeling
De raad/commissaris van de rekeningen/voorzitter van de laatste AV en de andere mede-eigenaars zijn er zelf verantwoordelijk voor dat men een EPC attest vd gemene delen heeft !!!
Welke zijn de afspraken rond de syndicusinlichtingen en attesten rond de gemene delen (o.a. EPC gemene delen)?
Is het de plicht van de syndicus om dit te laten opmaken, zeker dat er al lang een goekeuring heeft plaatsgevonden op de A.V van de VME in 2023?