Geachte,
Ik weet dat de wetgeving en basisakte bepalen wie (en met welke soort meerderheid) beslissingen kan nemen over gemeenschappelijke delen. Het reglement inwendige orde kan ook een aantal condities bepalen mbt de privatieve delen (kleur raamkozijnen, kleur zonnewering, …).
Mijn vraag gaat over het volgende : kan de AV beslissen dat de mede-eigenaars hun privatieve delen via een firma moeten laten poetsen? Concreet : gezien er bewoners zijn die hun glazen afscherming van hun terrasniet of slecht poetsen heeft de AV beslist dat de glazen afscherming van alle terrassen vanaf nu door een bepaalde firma zullen gepoetst worden (4xjaar). Niet enkel gaat het om een duur contract, maar ik stel me de vraag of een AV een eigenaar kan verplichten iets van zijn privatief deel (terras) te laten poetsen door een firma. De kosten hiervan zullen gedragen worden volgens de quotiteit per appartement (zoals ook alle kosten voor gemeenschappelijke delen berekend worden) Volgens mij kan dit niet opgelegd worden door een AV, maar de syndicus wil hier geen duidelijk antwoord op geven. Graag uw mening.
Stel dat de AV dit daadwerkelijk kan beslissen en verplichten dan stel ik me de vraag hoever de inmenging van de AV kan gaan en de (beslissings-)rechten van een mede-eigenaar tav zijn privatieve delen kan inperken …? De volgende stap is dan dat een AV beslist dat ieder zijn appartement ook binnen moet laten poetsen door een poetsfirma in de toekomst, of eigenaars verplicht worden een koelkast van een bepaald merk te kopen, …
alvast hartelijk dank voor uw antwoord
mvg,
katharina vdhelst
12 Antwoord
Mvr katharina vdhelst,
Hopelijk hebt u op de AV uw tegenstem laten notuleren, zodat uw rechten om tot 4 maand na de AV de vrederechter te adieren gevrijwaard zijn.
Hoeveel in procent en in quotiteiten hebben tegengestemd aub?
Wij distancieren ons uitdrukkelijk van dilbeccha om dit buiten de vme boekhouding te regelen, dit is pas echt om misserie vragen. Het gaat trouwens helemaal niet om een aankoop of investering, maar over onderhoud.
Normaliter hebben de grootste appartementen ook de meest quotiteiten maar ook de meeste poetsoppervlakte hier is toch een positieve normale correlatie (welliswaar inderdaad met een zekere standaartdeviatie en niet puur lineair) menen wij. Verdeling vb volgens het secondaire nutscriterium is met 4/5 stemmen technisch steeds mogelijk maar hier toch vrij moeilijk beargumenteerbaar.
Voor 85 Euro per jaar ,…. maar het staat u vrij de vrederechter te vatten of een BAV met 20 % aandelen te proberen uit te lokken.
