Geachte,
Ik weet dat de wetgeving en basisakte bepalen wie (en met welke soort meerderheid) beslissingen kan nemen over gemeenschappelijke delen. Het reglement inwendige orde kan ook een aantal condities bepalen mbt de privatieve delen (kleur raamkozijnen, kleur zonnewering, …).
Mijn vraag gaat over het volgende : kan de AV beslissen dat de mede-eigenaars hun privatieve delen via een firma moeten laten poetsen? Concreet : gezien er bewoners zijn die hun glazen afscherming van hun terrasniet of slecht poetsen heeft de AV beslist dat de glazen afscherming van alle terrassen vanaf nu door een bepaalde firma zullen gepoetst worden (4xjaar). Niet enkel gaat het om een duur contract, maar ik stel me de vraag of een AV een eigenaar kan verplichten iets van zijn privatief deel (terras) te laten poetsen door een firma. De kosten hiervan zullen gedragen worden volgens de quotiteit per appartement (zoals ook alle kosten voor gemeenschappelijke delen berekend worden) Volgens mij kan dit niet opgelegd worden door een AV, maar de syndicus wil hier geen duidelijk antwoord op geven. Graag uw mening.
Stel dat de AV dit daadwerkelijk kan beslissen en verplichten dan stel ik me de vraag hoever de inmenging van de AV kan gaan en de (beslissings-)rechten van een mede-eigenaar tav zijn privatieve delen kan inperken …? De volgende stap is dan dat een AV beslist dat ieder zijn appartement ook binnen moet laten poetsen door een poetsfirma in de toekomst, of eigenaars verplicht worden een koelkast van een bepaald merk te kopen, …
alvast hartelijk dank voor uw antwoord
mvg,
katharina vdhelst
12 Antwoord
Alvast dank voor de gegeven antwoorden (vooral de verwijzing naar het betreffende art. van het B.W.)
Hieronder antwoorden op de gestelde vragen van ‘MedeWonen’ en ‘dilbeccha’
bouwjaar van gebouw : 1974
aantal kavels : 329
prijs per poetsbeurt (2 per jaar en niet 4 zoals eerder opgegeven) : +- € 14.000 (dus +- € 28.000 per jaar).
Ik haal hierna een deel aan van de conclusie van delbecchia m.n. ‘Het spreekt vanzelf dat hij GEEN beroep kan doen op basisakte, versta verdeling volgens quotiteiten, de toetreding tot de samenaankoop vrijwillig is, de inning van de factuur NIET mag lopen via de boekhouding van de VME, etc’.
Zoals ik reeds zei worden de kosten verdeeld op basis van het aantal quotiënten van een kavel op het totaal van quotiënten en is er geen link met het aantal te poetsen m2 van de glazen afscherming van het terras van een kavel (dat erg verschillend is per kavel en waarbij er geen lineaire band bestaat tussen het de quotiënten van de verschillende kavels en het aantal m2 terras en glazen wanden).
Gezien de A.V. beslist heeft, tekent de syndicus het contract met de poetsfirma en betaalt deze facturen. De inning gebeurt niet apart en maakt deel uit van de inning voor de ‘normale’ kosten (= kosten ifv de gemeenschappelijke delen; het werkkapitaal) en via dezelfde boekhouding.
Ter info : op de A.V. werd noch besproken, noch beslist via welke weg en op welke manier de kosten verdeeld zouden worden.
