Geachte,
Ik weet dat de wetgeving en basisakte bepalen wie (en met welke soort meerderheid) beslissingen kan nemen over gemeenschappelijke delen. Het reglement inwendige orde kan ook een aantal condities bepalen mbt de privatieve delen (kleur raamkozijnen, kleur zonnewering, …).
Mijn vraag gaat over het volgende : kan de AV beslissen dat de mede-eigenaars hun privatieve delen via een firma moeten laten poetsen? Concreet : gezien er bewoners zijn die hun glazen afscherming van hun terrasniet of slecht poetsen heeft de AV beslist dat de glazen afscherming van alle terrassen vanaf nu door een bepaalde firma zullen gepoetst worden (4xjaar). Niet enkel gaat het om een duur contract, maar ik stel me de vraag of een AV een eigenaar kan verplichten iets van zijn privatief deel (terras) te laten poetsen door een firma. De kosten hiervan zullen gedragen worden volgens de quotiteit per appartement (zoals ook alle kosten voor gemeenschappelijke delen berekend worden) Volgens mij kan dit niet opgelegd worden door een AV, maar de syndicus wil hier geen duidelijk antwoord op geven. Graag uw mening.
Stel dat de AV dit daadwerkelijk kan beslissen en verplichten dan stel ik me de vraag hoever de inmenging van de AV kan gaan en de (beslissings-)rechten van een mede-eigenaar tav zijn privatieve delen kan inperken …? De volgende stap is dan dat een AV beslist dat ieder zijn appartement ook binnen moet laten poetsen door een poetsfirma in de toekomst, of eigenaars verplicht worden een koelkast van een bepaald merk te kopen, …
alvast hartelijk dank voor uw antwoord
mvg,
katharina vdhelst
12 Antwoord
B.W. Art. 577-7 §1 1° e)
biedt inderdaad voor de VME de mogelijkheid tussen te komen betreffende de werken aan bepaalde privatieve delen.
De aandachtige lezer zal echter opmerken dat :
- een meerderheid van drie vierden nodig is
- uit de context van het wetsartikel eerder blijkt dat het hier gaat om werken van infrastructurele aard
Wij zouden dan ook het voorstel van de syndicus begrijpen als een veredelde vorm van samenaankoop waarbij hij NIET optreedt als lasthebber van de VME maar gewoonweg zijn goede diensten aanbiedt.
Het spreekt vanzelf dat hij GEEN beroep kan doen op basisakte, versta verdeling volgens quotiteiten, de toetreding tot de samenaankoop vrijwillig is, de inning van de factuur NIET mag lopen via de boekhouding van de VME, etc.
