In de laatste AV werden door de VME twee beslissingen genomen waarbij een twee eigenaars verplicht werden verbouwingen die zij zonder toelating van de VME uitgevoerd hebben terug in de oorspronkelijke staat te brengen. Dit is door de syndicus per aangetekende brief bevestigd naar beide eigenaars. Een van de eigenaars heeft de gevraagde wijziging plichtsbewust uitgevoerd; de andere heeft echter niets gedaan. Toen wij dit aankaarten bij de syndicus weigert deze hierop te reageren waardoor de niet toegestane toestand gewoon blijft bestaan. Wat moet er gebeuren om dit recht te trekken? Is dit de verantwoordelijkheid van de syndicus?
2 Antwoord
syndicus moet een rechtsgeldig genomen besluit van de AV (laten) uitvoeren.
Over welke werken gaat het die zonder goedkeuring zijn uitgevoerd ?
Veluxvenster in gemeenschappelijk dak zonder toelating is not done.
Hoe staat de zolderruimte vermeldt in de basisakte ?
lees even :
https://www.mannaertsappels.nl/wat-mag-de-buurman-eigenlijk-op-zolder/
De zolderruimte staat in de basisakte niet vermeld bij de privatieve delen. Dus is ze gemeenschappelijk.
Wel is er aan de onderliggende eigenaars een exclusief genot toegekend in een aavullende akte.
Is exclusief genot = ombouwen en gebruiken als slaapkamer??
Indien aan het exclusief gebruiksrecht in de aanvullende akte of in het RIO géén bijkomende voorwaarden zijn opgelegd kan deze in “principe” doen wat hij wilt. Wel moet hij zich houden aan de wettelijke voorschriften en diens meer….
De zolderruimte kan dan gebruikt worden als bergplaats , slaapkamer ect…
Begrijp ik het dan goed dat hij via een vaste trap deze zolderruimte ook mag verbinden met zijn onderliggend appartement en er zo een duplex kan van maken?
heeft het exclusief gebruiksrecht……zonder voorwaarden……kan beschikken over die ruimte…….
De eigenaar heeft de zolderruimte waarvan hij het exclusief genot heeft ingericht als slaapkamer. Hiervoor heeft hij veluxramen aangebracht in het gemeenschappelijk dak. Hij heeft een regularisatie aanvraag gedaan bij de AV. Dez is echter niet goedgekeurd, waarop de dyndicus via een aa´getekend schrijven grvraagd om deze ramen te verwijderen. Hierop is niet gereageerd en de syndicus maakt hier ook verder geen werk van.