Op algemene vergadering werd met meer dan 80% bedlidt om 1 deel van de akte te veranderen
Het onderhoud van de tuin niet meer in 1000st te delen maar iedere eigenaar zelfde deel, en werd goedgekeurd
Dit wordt nu betwist door een eigenaar die zelfs niet naar de AV komt, kan dit zomaar, ik dacht dat de AV vergadering dit kan weizigen
4 Antwoord
4h 22 Sept 2023,
Het is de AV niet toegestaan tegen de eigen statuten in te gaan waarin meestal staat dat alle onkosten en investeringen dienen omgeslagen, verdeeld volgens aandelen, hieraan morrelen: beginnen met de tuin, dan de verzekering, vervolgens het reinigen van het gebouw om tenslotte tevens het syndici kantoor beheerloon ook lineair te verdelen opent de deur wagenwijd voor juridische eindeloze onuitputtelijke jarenlange polemieken,…en is gewoon onwettig, niet eerlijk niet billijk en creeerd één nadeel voor de minderheidsazndeelhouders (die met hun relatief klein gewicht achterblijven, maar in alle kosten evenveel als de groote kavels zouden dienen/moeten bijdragen,…!) ,… kan en mag niet, wat wel kan is ipv puur het aandelen/gewicht/quorum primaire criterium combineren of zelfs integraal op het secondaire nutscriteriul overschakelen met voldoende meerderheid gestemd, logisch toch aub?
4h19 22 Sept 2023
lees akkermans b mertens appartementsrecht bw 5 van de toekomst 2016 bls 45/162 aub?
Feit blijft dat zolang de statuten niet zijn aangepast is de syndicus verplicht de lasten/kosten om te slagen zoals voorzien is in de statuten.
De ontevreden eigenaar niet aanwezig of vertegenwoordigd op de AV kan weinig tot niets meer ondernemen of kan nadat de statuten zijn aangepast , beroep doen op de vrederechter cfr. Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§ 7. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen:
1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;
2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.
aanvullend:
verdelen in gelijke delen is géén wettig criterium mag enkel in:
- aandelen/quotiteiten
- nuttigheidcriterium
- of een combinatie van beiden
Zo de AV beslist van in gelijke delen ? vraag is dan of de notaris wil meewerken om de statuten aan te passen ? ik betwijfel het .
