Naar aanleiding van een aanpassing van de oppervlakte van 2 naast elkaar gelegen appartementen
- dwz. keuken app 1 toegevoegd aan app 2 – reeds meer dan 30 jaar – is aan het licht gekomen
- dat er voor het gelijkvloers verkeerd quotiteiten werden gebruikt.
- Om dit recht te zetten is een AV nodig.
- Gevolg: de appartementen op het gelijkvloers van het gebouw hebben sinds jaren te veel kosten
- betaald bij kostenberekening volgens quotiteiten.
- Vraag : is recuperatie van te veel betaald kosten mogelijk ?
- Zo ja : wat is de te volgen procedure ?
Met vriendelijke groeten,
Jos Tyck
0486 15 76 60
2 Antwoord
Kosten/lasten verdeling wordt gedaan zoals de statuten van het gebouw bepalen een andere optie heeft de syndicus niet.
Bepalingen in de statuten kunnen verkeerd zijn , maar , zijn wat ze zijn en enkel de rechtelijke macht of bij beslissing van een AV kan men de statuten aanpassen/veranderen. ( kostelijke notariële procedure en vereist minstens een 4/5 meerderheid van stemmen cfr. art. 3.88 §1 / 2° , b en f )
U geeft aan :
- dwz. keuken app 1 toegevoegd aan app 2 – reeds meer dan 30 jaar – is aan het licht gekomen
- dat er voor het gelijkvloers verkeerd quotiteiten werden gebruikt.
U hebt twee mogelijkheden , bespreek dit op de AV en vraag een “correctie” of/en u kan beroep doen op een vrederechter zo de algemene vergadering niet mee gaat in uw verhaal art.3.92 §7 / 1° / 2° :
§ 7. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen:
1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;
2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.
uw vraag mbt. recuperatie van wat teveel betaald is…..
Probeer uw verhaal duidelijk te brengen op de AV en u zal uw bewering moeten staven/bewijzen… met wat goede wil kan de AV beslissen dat men meegaat in uw verhaal , maar gelet op de bijkomende kosten aanpassen statuten , zal men waarschijnlijk niet mee gaan. Ook telkens de boekhouding goedkeuren is niet echt in het voordeel van de benadeelde(n)….ect…hoe dan ook lijkt het een simpele zaak maar dat is ze niet integendeel…gelijk hebben maar gelijk krijgen is iets anders en zo u beroep doet op de vrederechter zal deze een deskundige aanwijzen om de casus te onderzoeken ….ect…
Doe vooral een kosten baten analyse.
duidelijk ?
