Wij verhuren onze eigendom in een VME. De huurster die al jaren ons appartement bewoont heeft nagelaten om ons tijdig te verwittigen dat er een probleem is met een privatieve leiding van een radiator. Nu is de leiding bijna volledig doorgeroest, waardoor het risico ontstaat dat ze barst. Ze kan dus de verwarming niet meer aanzetten.
Los van het aspect van de huurdersaansprakelijkheid stelt zich het volgende probleem.
De verwarming is collectief. Dus om de herstelling uit te voeren moet het water van de verwarming volledig worden afgelaten. Hier door zal de VME een tijdlang zonder verwarming zitten en zal er overal ontlucht moeten worden.
Van zodra de huurster ons de foto’s heeft doorgestuurd hebben wij de syndicus gevraagd wie de gebruikelijke loodgieter van de VME is. Hij weigerde en zei dat er slechts 1 x/jaar in mei het water afgelaten wordt voor herstellingen. Na lang aandringen heeft hij toch een loodgieter gestuurd om te kijken of de herstelling kan uitgesteld worden tot mei.
De loodgieter heeft bevestigd dat de herstelling niet kan uitgesteld worden omwille van het reële risico van barsten van de leiding. Hij heeft ook bevestigd dat de syndicus hem geen toelating geeft om de herstelling uit te voeren. De chauffageketel staat in een afgesloten lokaal, waarvan enkel de syndicus de sleutel heeft. Die blijft halsstarrig weigeren om toegang te verlenen.
Kan ik de syndicus verantwoordelijk stellen voor de gevolgschade van een eventuele leidingbreuk in gevolge de weigering van toegang tot de chauffageketel?
Mag ik als eigenaar me beroepen op het bewarend karakter van de herstelling (waterschade vermijden voor een aantal kavels) om de syndicus te dwingen om toegang te verlenen?
Graag uw advies
1 Antwoord
Uw betoog is duidelijk en spreekt voor zich.
De syndicus is géén loodgieter en ‘specialist’ ter zake….de loodgieter geeft duidelijk aan dat de herstelling een dringend ‘issue’ is.
- verwittig de raad en geef een aangetekend schrijven aan de syndicus en stel duidelijk dat u zoals u zelf aangaf , bewarend en om eventuele privatieve dan gemeenschappelijke wil voorkomen/handelen , dringend advies loodgieter , de herstelling ASAP wil laten uitvoeren = toegang CV ruimte = verwittigen overige eigenaars dat men op die datum en uur de CV installatie buiten gebruik stelt… en dat alle eventuele schade en gevolgschade tgv. het stilzitten van de syndicus verhaalt wordt op zijn persoon.
- NU reeds een agendapunt indienen voor de volgende AV : de syndicus zal een (reserve) sleutel van het CV lokaal bezorgen en dit binnen de 14 dagen aan bv. een lid van de raad zodat de mede-eigenaars steeds toegang hebben via deze persoon en/of syndicus tot dat lokaal en dit in geval men de syndicus niet kan bereiken…..niet de syndicus is eigenaar van die ruimte en de CV , maar ‘alle mede eigenaars’ en een monopolie van de syndicus kan niet , niet de syndicus beslist maar de AV beslist…en de syndicus voert of laat uitvoeren wat die VME / AV beslist , welke het beheer doet in opdracht en op aangeven van de VME/AV , welke de eindverantwoordelijke is en de syndicus (slechts) aansprakelijk.
- kijk ook even na wat er is bepaalt in de statuten mbt. de gemene stookinstallatie , leidingen ect….
