Even situeren. 1 Gebouw met 10 appartementen en een gemeenschappelijke garage met 10 autostaanplaatsen. In de basisakte is er een verdeling van de gemeenschappelijke delen per appartement en per autostaanplaats. Tot nu toe is er bij de bepaling voor de bijdrage in de gemeenschappelijke kosten en als stemrecht in de AV enkel rekening gehouden met het aandeel van het appartement. Is dit in orde of moeten beide aandelen (appartement en autostaanplaats) samengevoegd worden om zo een nieuwe verdeelsleutel te genereren.
9 Antwoord
Zoals u de zaken voorstelt stond de opsteller van de basisakte de splitsing appartement/autostaanplaats later reeds voor ogen en heeft hij deze ”ab initio” willen mogelijk maken.
Bij verkoop van een autostaanplaats aan een niet-eigenaar appartement zal de syndicus hiermede moeten rekening houden in de ventilatie van de kosten.
Wegens de slordige redactie van uw basisakte wordt het wel een ”brainteaser” uit te maken welke kosten specifiek aan het geheel ”autostaanplaats” moeten toegeschreven worden.
(Aparte meter electriciteit ? Kosten schoonmaken ? Etc. ?)
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
Tracht hierover in een (B)AV een akkoord te vinden (3/4 meerderheid) voor de verkoop.
Lukt dit niet en is de koper van uitsluitend een staanplaats een ”moeilijke” dan staat u een (dure) lijdensweg te wachten :
herschrijven basisakte :
B.W. Art. 577-4 § 1
”…… met redenen omkleed verslag…..”
