Beste,
Ik kocht in 2020 een appartement dat ik verhuur. In 2021 meldt de syndicus dat er een waterlek is in het appartement beneden. Er moest direct opgetreden worden en zij nam contact met een lekdetectiebedrijf. Die vond niets. De syndicus heeft dan op eigen houtje beslist een ander lekdetectiebedrijf te laten komen. Ik werd niet op de hoogte gebracht dat dit mogelijk niet gedekt zou zijn door de verzekering. De 2e firma stelde vast dat het water doorsijpelde langs de badkit – er zouden geen siliconen zitten achter de rozetten van de kranen. Ik heb er nooit gewoond – de badkamer leek redelijk nieuw.
Nu heb ik dus 2 vragen: 1e => er zijn 2 facturen van lekdetectiebedrijven € 420,- en € 380,- waarbij de verzekering niet zal tussenkomen. Bovendien kreeg ik van de verzekering een mail die ze naar de syndicus stuurden en waarop ze voorstellen zelf naar het appartement te komen om na te gaan of ze achter het lek zouden komen. Er staat ook in dat lekdetectie niet direct wordt aangewezen omdat het mogelijk niet terugbetaald zal worden. Ik heb die mail nooit gehad… Kan ik de facturen ten laste van de syndicus leggen?
2e => Kan ik aansprakelijk gesteld worden? Zelfs de 1e lekdetectiefirma gaf niets door van de badrand. Ik woonde er niet. Dit proberen ze nu te verhalen op de huurder. De rozetten van de kraan zou bij mij zitten maar ik kon dat niet geweten hebben.
Wat zijn de stappen die ik kan nemen?
3 Antwoord
#Rene u geeft aan :
In bovenstaand antwoord wordt alleen maar gesproken wie de vrijstelling moet betalen.
Alles lezen aub…Lees ook wat er staat bij
In uw specifiek geval :
Syndicus doet het BEHEER van de gemeenschappelijke delen en NIET deze die privatief zijn. Syndicus had u (en niet de huurder) moeten aanschrijven/verwittigen mbt. de waterschade zodat u gepast kon reageren ttz. huurder aangifte waterschade inboedelverzekering ect….
Kijk na welke bepalingen de blokpolis vermeldt mbt. waterschade-expertise-lekdetectie. (meeste blokpolissen = lekdetectie gedekt) De gevolgschade is zo wie zo gedekt…
