Beste,
Ik kocht in 2020 een appartement dat ik verhuur. In 2021 meldt de syndicus dat er een waterlek is in het appartement beneden. Er moest direct opgetreden worden en zij nam contact met een lekdetectiebedrijf. Die vond niets. De syndicus heeft dan op eigen houtje beslist een ander lekdetectiebedrijf te laten komen. Ik werd niet op de hoogte gebracht dat dit mogelijk niet gedekt zou zijn door de verzekering. De 2e firma stelde vast dat het water doorsijpelde langs de badkit – er zouden geen siliconen zitten achter de rozetten van de kranen. Ik heb er nooit gewoond – de badkamer leek redelijk nieuw.
Nu heb ik dus 2 vragen: 1e => er zijn 2 facturen van lekdetectiebedrijven € 420,- en € 380,- waarbij de verzekering niet zal tussenkomen. Bovendien kreeg ik van de verzekering een mail die ze naar de syndicus stuurden en waarop ze voorstellen zelf naar het appartement te komen om na te gaan of ze achter het lek zouden komen. Er staat ook in dat lekdetectie niet direct wordt aangewezen omdat het mogelijk niet terugbetaald zal worden. Ik heb die mail nooit gehad… Kan ik de facturen ten laste van de syndicus leggen?
2e => Kan ik aansprakelijk gesteld worden? Zelfs de 1e lekdetectiefirma gaf niets door van de badrand. Ik woonde er niet. Dit proberen ze nu te verhalen op de huurder. De rozetten van de kraan zou bij mij zitten maar ik kon dat niet geweten hebben.
Wat zijn de stappen die ik kan nemen?
3 Antwoord
In bovenstaand antwoord wordt alleen maar gesproken wie de vrijstelling moet betalen.
Krista, als in uw appartement er geen siliconen zit achter de rozetten en als dat de oorzaak is van het waterlek bij je onderburen, dan ben jij toch verantwoordelijk voor dat waterlek. De blokverzekering zal dat wijten aan een slecht onderhoud en kan de schadeclaim afwijzen, in het beste geval zal de verzekering toch de gevolgschade vergoeden, de vrijstelling is dan voor u. Tenzij u kunt bewijzen dat de rozetten bij de gemeenschappelijke delen van de blok behoren en dan is de VME verantwoordelijk.
