Hallo
Mijn vriend en ik gaan een appartement kopen. Ik heb aan de makelaar een paar keer achter de basisakte gevraagd. Omdat ik het wachten beu was ben ik rechtstreeks naar de syndicus gegaan. Ik heb dan de basisakte via mail ontvangen. Maar nu blijkt dat de helft van de tekst onleesbaar is. Waarschijnlijk vanwege de ouderdom (getypt op een typmachine en jaren later ingescand). Kan/mag dat? Uiteraard kan de syndicus daar niks aan doen dat dat zo oud is, maar aan een basisakte dat onleesbaar is, heeft toch niemand een boodschap?
4 Antwoord
Stilzwijgende toestemming is een rechtsfiguur die normaal niet toegepast wordt in de context van de ”appartementsmede-eigendom”.
De manier van werken, die er het dichtst bij aansluit, maar hier niet toegepast werd, is een schriftelijke vergadering :
B.W Art. 577-8 § 11
Wij kunnen vermoeden dat de reden waarom de syndicus verwijst naar de oude basisakte is omdat er eigenlijk geen nieuwe rechtsgeldige basisakte is.
De vraag “waarom herziene basisaktes” is dezelfde als waarom de wet van 1994 vervangen en actualiseren door deze van 2010 en valt buiten het bestek van dit antwoord, laten wij het houden op ”consumentenbescherming” o.a. door de mogelijkheid voor de mede-eigenaars van grotere contrôle op de syndicus.
Dring er bij de syndicus op aan een duidelijke kopie te krijgen van de huidige geldige basisakte en de geaborteerde nieuwe versie.
Vraag, zo nodig, uw notaris hoe bij de hypotheekbewaarder een kopie van de huidige geldige basisakte aan te vragen.
(Wij durven er van uitgaan dat zij onleesbare teksten weigeren).
