Beste,
Naar aanleiding van het bijwonen van een infomoment inzake mede-eigendom vernam ik graag een korte toelichting.
Eind december 2014 zijn wij mede-eigenaar geworden in een pand met een zestal mede-eigendommen.
Bij de aankoopakte ontvingen wij een basisakte met daarin de nodige beschrijvingen en verdeelsleutels per mede-eigendom.
Deze akte bevatte ook een reglement van inwendige orde.
Tijdens de recente bijeenkomst werd door de beroepssyndicus o.a. gewezen op het belang van art.577-4 par. 1 (wet 2.6.2010 ?).
Daaruit meen ik begrepen te hebben dat een reglement van mede-eigendom sinds de nieuwe wetgeving van toepassing is op alle mede-eigendommen zij het aankopen voor of na de wet van 2010, die ik meen te weten uiterlijk 4 jaar na de publicatie ervan van toepassing is geworden.
Nu mijn vragen :
- Moet elke basisakte voldoen aan deze wetgeving ongeacht de datum van aankoop ?
- Op het ogenblik van onze aankoop was een mede-eigenaar syndicus die ondertussen vervangen werd door een beroepssyndicus. Had deze syndicus bij overname van het “al of niet volledige dossier” ons niet moeten wijzen op deze verplichting en aanraden alsnog een reglement van mede-eigendom te laten opmaken ?
- Betekent de nieuwe wetgeving niet dat we medeaandeelhouder zijn geworden van een vennootschap ?
- Indien het ontbreken van een reglement van mede-eigendom met o.a. “De met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten” vereist is, kan de uitslag hiervan afwijken van het jaarlijks te betalen reservekapitaal i.f.v. het aantal aandelen verrekend naar tienduizendsten ?
- Welke stappen kunnen wij ondernemen om alsnog aan die wettelijke vereiste te voldoen ?
2 Antwoord
Daaruit meen ik begrepen te hebben dat een reglement van mede-eigendom sinds de nieuwe wetgeving van toepassing is op alle mede-eigendommen zij het aankopen voor of na de wet van 2010, die ik meen te weten uiterlijk 4 jaar na de publicatie ervan van toepassing is geworden.
Je kan je “onttrekken” van het mede eigendom stelsel, (in kleine gebouwen) bijna iedereen zal het afraden maar juridisch kan het
Nu mijn vragen :
- Moet elke basisakte voldoen aan deze wetgeving ongeacht de datum van aankoop ? Jawel
- Op het ogenblik van onze aankoop was een mede-eigenaar syndicus die ondertussen vervangen werd door een beroepssyndicus. Had deze syndicus bij overname van het “al of niet volledige dossier” ons niet moeten wijzen op deze verplichting en aanraden alsnog een reglement van mede-eigendom te laten opmaken
Neen de “statuten” bevatten in volgorde van prioriteit & belangrijkheid : de basis akte, secondair het reglement van mede eigendom en optioneel reglement van inwendige orde.
- Betekent de nieuwe wetgeving niet dat we medeaandeelhouder zijn geworden van een vennootschap ? Ik denk van wel, zo kan je het opvatten/interpreteren.
- Indien het ontbreken van een reglement van mede-eigendom met o.a. “De met redenen omklede criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten” vereist is, kan de uitslag hiervan afwijken van het jaarlijks te betalen reservekapitaal i.f.v. het aantal aandelen verrekend naar tienduizendsten ?
- Indien een “reglement van mede-eigendom” ontbreekt en enkel de basisakte de statuten vormen dienen alle kosten volgens het primaire = aandelen quorum verdeelt te worden, het secondaire “nuttigheidscriterium” dient in ofwel de statuten, reglement van mede eigendom of een (al of niet bijzondere) vergadering notulen vastgelegd.
- Welke stappen kunnen wij ondernemen om alsnog aan die wettelijke vereiste te voldoen ?
De beroepssyndicus als gemandateerd dagelijks beheerder word betaald om het nodige te doen.
