De verplichting om een VME in te schrijven in de Kruispuntbank brengt voor de 3 eigenaars van ons gebouw met 3 appartementen behoorlijke kosten met zich mee.
In onze basisakte staat nl.:
“De comparant verklaart dat de aard van het gebouw, dat in DRIE (3) kavels zal worden gesplitst, inderdaad de onderwerping aan de appartementenwet niet vereist en dat de organisatie van het beheer van het gebouw geen behoefte heeft aan de zware structuur van een vereniging met rechtspersoonlijkheid. Integendeel, de daarbij horende formele regels zouden eerder als een belemmering voor een goed beheer worden ervaren, dan een als een steun ervoor.”
Door omstandigheden hebben wij echter een externe, professionele syndicus moeten aanstellen.
Om deze syndicus toe te laten onze VME in te schrijven in de Kruispuntbank en er een VME met rechtspersoonlijkheid van te maken, zou onze basisakte aangepast moeten worden.
Deze aanpassing aan de nieuwe toestand zou ons € 1500 kosten, i.e. € 500 per eigenaar.
Ik had graag geweten of er echt geen andere manier is om ons probleem op te lossen dan door deze dure aanpassing van de basisakte.
Kunnen wij hiervoor misschien een afwijking aanvragen?
5 Antwoord
Geachte
Deze situatie is was duaal : de dwingende wet is niet van toepassing gezien de toepassing ervan precies is uitgesloten. Toch was het nodig om te kiezen voor een formeel orgaan, zijnde de syndicus.
Uw huidige regeling is dus niet zo consequent …
Ik vrees dan ook dat u best de situatie aanpast inderdaad, al was het om ook latere eigenaren een transparante regeling te kunnen voorstellen. Op die manier is de investering in het bijwerken van uw statuten wél de moeite waard..
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
