6 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 5
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 77
B.W. Art. 577-8 § 4 5 ° en 17 °
B.W. Art. 577-8 § 5
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Hoofdstuk II. Bijzondere verplichtingen voor de vastgoedmakelaar-syndicus
Art. 77
”….afzonderlijke bankrekening,waarvan hij de enige verantwoordelijke is,…..”
Het staat de AV vrij te vragen naar de hoogte van het in contract B.A. syndicus verzekerde bedrag en te beoordelen of dit voldoende is om een voldoende garantie te bieden bij de gewone werking en of het voldoende is (zal zijn) in relatie met de (toekomstige) hoogte van het reservefonds.
Zie :
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Deontologische richtlijnen
Deontologischerichtlijn betreffende de burgelijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling….
Art. 5 c)
Ook :
http://www.biv.be/sites/default/files/download_document/biv-news-2015-2.pdf
B.W. Art. 557-8/2
Verschillende banken verlenen bij het on-line bankieren de mogelijkheid de verrichtingen op te volgen met ”leesbevoegdheid”.
Dit is een aangewezen taak voor de commissaris van de rekeningen.
De commissaris dient er wel zich toe te verbinden de privacy van de mede-eigenaars te respecteren :
https://www.privacycommission.be/sites/privacycommission/files/documents/advies_22_2008_1.pdf
analoog aan o.a. :
C. De verantwoordelijkheid voor de verwerkingen van personengegevens….: 17 en 22
Verantwoordelijkheid en veiligheid
43, 44 en 45
Wij zijn van oordeel dat een syndicus, in een VME waarin zijn exclusieve handtekeningsbevoegdheid betwist wordt, best zijn ontslag geeft.
Wij zijn er ons ook van bewust dat dit standpunt niet door alle ”auteurs” gedeeld wordt.
Zie :
”55 vragen en antwoorden voor de syndicus”
Peter Leysele, Katia Pszeniczkc Kluwer Mechelen
ISBN : 978-90-889-1
- Kan de VME in de beheersovereenkomst opnemen dat zij samen met de Raad van Beheer (thans Raad van Mede-eigendom) handtekeningsbevoegheid heeft op de rekeningen ?
Ja, het feit dat de syndicus als enige aansprakelijk is voor zijn beheer, staat dit niet in de weg.
Bij de aansteling van de nieuwe syndicus hebben we via een beslissing van de AV handtekenbevoegdheid gegeven op de bankenrekeningen aan de voorzitter van de RME. Sindsdien werken wij werken met een dubbele handtekening (1 Syndicus / 1 voorzitter) via het Isabel betalingssysteem. Dat werkt efficient en snel want je kan op afstand tekenen en we kunnen de facturen on-line consulteren.
Roland Nulens
Voorzitter RME
Commanderie Bilzen
