Gebouw met winkelruimte op de benedenverdieping, 2 appartementen op 1e verdieping, 2 op de 2e verdieping, 1 op de 3e verdieping.
Elk appartement heeft een balkon met balustrade. Op het ogenblik van de bouw voldeden de balustrades aan de toen geldende normen, nu zouden ze niet meer voldoen.
Wat als er een ongeval gebeurt omwille van een balustrade die te laag is, waar een kind onder kan kruipen, die een kind kan beklimmen. Wie is er dan verantwoordelijk? Kan de eigenaar verantwoordelijk worden gesteld als dit gebeurt met een huurder? En waarop kan de huurder zich dan beroepen?
Alvast bedankt voor uw reacties.
1 Antwoord
Geachte
genuanceerde maar vandaag zeer actuele vraag die ik in mijn praktijk momenteel veel tegenkom gezien de dakisolaties waardoor ook daar balustrades door verhoging van het dak plots niet meer conform momentele voorschriften voldoen …
Genuanceerd, want volgende vragen spelen :
afdwingbaarheid van de wettelijke normen zelf :
- voldoet de hoogte gewoon en zonder voorgaande bouwkundige ingreep niet meer aan nieuwe vereisten ? De wetgever kan niet eisen of bedoelt niet dat elke balustrade bij elke nieuwe norm wordt aangepast …
- Is de balustrade inderdaad ingevolge werken (verhoging dakgedeelte, vloergedeelte terras, …) plots “te laag” geworden ? Zelfs dan kan men niet verwachten dat zij wordt aangepast voor zover zij tijdens deze andere werken onaangeroerd kon blijven. Diende de balustrade gezien deze werken tijdelijk verwijderd te worden, gaan elke aannemer weigeren deze “as such” terug te plaatsen. Want in dat geval heeft de aannemer in kwestie wel een balustrade geplaatst die vandaag niet meer voldoet …
Zorgvuldigheidsnorm …
- Maar hier bovenop is er de algemene zorgvuldigheidsnorm (art. 1382 B.W., 1384 lid 1 B.W., etc… ) ; indien de balustrades zelfs zonder voorgaande werken zodanig frappant onveilig laag zijn, kan het getuigen van een onzorgvuldig huisvaderschap om hieraan niet te verhelpen of geen voorzorgsmaatregelen te nemen …
Weeg dus af, voor u allen zelve, in welke mate het aangewezen is dat de balustrades worden aangepast. Niet alleen om dat de wetgever normen oplegt, maar ook indien het inzicht over een onveilige situatie tout court onmiskenbaar is …
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
