Onze statuten voorzien: “Na afsluiting van ieder boekjaar dient de syndicus een balans ter goedkeuring voor te leggen aan de algemene jaarvergadering? De syndicus dient deze balans samen met de bewijsstukken minstens vijftien dagen voor de algemene vergadering ter beschikking te stellen van de mede-eigenaars op de zetel van de vereniging. Op basis van deze balans zal de syndicus aan iedere mede-eigenaar een persoonlijke afrekening bezorgen.”
Onze syndicus verstuurt via mail de balans op 12 oktober 2018 (vier kalenderdagen – 2 werkdagen) met dagtekening van 5 oktober 2018 voor de statutaire vergadering van 16 oktober 2018. Niettegenstaande ons protest en een vraag om een afspraak ter plaatse, wordt onder agendapunt: goedkeuring afrekening en balans per 31/10/2018 (50%+1) dit agendapunt goedgekeurd?
Welke stappen kunnen hier ondernomen worden om het negeren van de statuten door de syndicus aan te klagen?
Kan dit eventueel via een procedure bij de vrederechter om deze beslissing en nog andere te laten vernietigen?
3 Antwoord
U zal van een kale reis terugkomen (letterlijk en figuurlijk) indien u de rechter, naast de overtreding van de basisakte, NIET kan bewijzen dat u een persoonlijk nadeel geleden hebt door de handelswijze van de syndicus.
Moeten wij begrijpen dat in de AV de rekeningen goedgekeurd werden? Is uw tegenstem genoteerd in de notulen?
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
Maak een kosten-batenanalyse voor u verdere juridische stappen overweegt.
