Bij de vorige Syndicus gebeurde de stemming met individueel een afstandbediening (ja/onthouden/neen)
De nieuwe syndicus weigert individueel alles en vraagt mondeling globaal en zeer oppervlakkig.
Ook bij uit te voeren werken steeds maar 1 offerte! Leden besluiten dat de werken uiteraard moeten uitgevoerd worden, maar vragen wat meer uitleg over de offerte die daags erna per mail word doorgestuurd; Toch staat in verslag (van syndicus) goedgekeurd.
Syndicus laat zich vertegenwwordigen door personeel.
Sorry, veel vragen maar wat is uw mening hierover?
1 Antwoord
De nieuwe syndicus weigert individueel alles en vraagt mondeling globaal en zeer oppervlakkig.
Het is de AV beslist hoe , op welke wijze en wat….keuzevrijheid ligt niet bij de syndicus….de voorzitter van de AV moet ingrijpen en desnoods de AV stilleggen tot er beslist is …..
Ook bij uit te voeren werken steeds maar 1 offerte!
Syndicus moet het RIO volgen en de wet.
Leden besluiten dat de werken uiteraard moeten uitgevoerd worden, maar vragen wat meer uitleg over de offerte die daags erna per mail word doorgestuurd; Toch staat in verslag (van syndicus) goedgekeurd.
Verkeerde gang van zaken , de VME/AV krijgt en oogst wat ze zelf zaait maw. de “spelregels” moeten gerespecteerd worden , de statuten , het RIO en de wet…..allerminst door de syndicus !
om te bruuskeren : een vrederechter vonnist :
“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een proffessionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.”Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid (nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).
Syndicus laat zich vertegenwoordigen door personeel.
Dat kan/mag maar de syndicus is als enige aansprakelijk voor het beheer….maar de VME/AV is er verantwoordelijk voor en per slot van rekening de eindverantwoordelijke. (aansprakelijk versus verantwoordelijk !!)
laatste paragraaf en dit om meer duiding te geven :
Art. 3.89
§ 6. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline