Beste, onze Vme bestaat uit 36 eenheden, 2 blokken met ieder 18 appartementen en 1 zelfde basisakte. Deel vd appartementen 10 vd 18 in blok A vooraan heeft vensters die niet open kunnen en moeten door ruitenwasser onderhouden worden. Vraag a syndicus om 1 gemeenschappelijke factuur voor ruitenwas bij 10 appartementen te laten betalen door vme en dan kosten te versleutelen aan deze betreffende eigenaars (altijd zelfde eigenaars en altijd zelfde bedrag per eigenaar) wordt geweigerd met reden dat dit niet wettelijk is…
Zouden privé kosten vlg syndicus zijn en mag juridisch niet geaccepteerd worden, staat niet in basisakte en heeft ook andere verdeelsleutel dan de gemeenschappelijke kosten. MAg syndicus dit weigeren of hoe kunnen wij hiermee verder. We zoeken gewoon meest praktische oplossing voor gemeenschappelijke prive probleem bij een deel vd eigenaars. Mvg. Dee jansens
2 Antwoord
onze Vme bestaat uit 36 eenheden, 2 blokken met ieder 18 appartementen en 1 zelfde basisakte.
dus 1 VME en twee blokken…..het principe “de betaler beslist” is van toepassing.
Deel vd appartementen 10 vd 18 in blok A vooraan heeft vensters die niet open kunnen en moeten door ruitenwasser onderhouden worden.
Moeten onderhouden worden ? statutair zo bepaalt ? of via AV beslissing ?
Vraag a syndicus om 1 gemeenschappelijke factuur voor ruitenwas bij 10 appartementen te laten betalen door vme en dan kosten te versleutelen aan deze betreffende eigenaars (altijd zelfde eigenaars en altijd zelfde bedrag per eigenaar) wordt geweigerd met reden dat dit niet wettelijk is…Zouden privé kosten vlg syndicus zijn en mag juridisch niet geaccepteerd worden, staat niet in basisakte en heeft ook andere verdeelsleutel dan de gemeenschappelijke kosten. MAg syndicus dit weigeren of hoe kunnen wij hiermee verder.
Er zijn drie wettelijke bepalingen mbt. tot verdeling van de kosten/lasten hetzij :
- aandelen
- nutscriterium
- combinatie van beiden
gelijke kosten verdeling kan niet , behoudens anders bepaalt in de statuten.
Aangezien het 1 VME is met twee gebouwen bepalen uw statuten (hoogstwaarschijnlijk) dat de eigenaars van beide blokken :
- algemeen gemene delen heeft maw. voor ALLE eigenaars….bv. de grond…
- bijzondere algemene delen heeft maw. voor die bepaalde eigenaars
Dit wil dus zeggen dat ALLE eigenaars voor de kosten/lasten van de algemene gemeenschappelijke delen bijdragen maar voor de bijzondere gemene delen (particuliere gemene delen) enkel die eigenaars bv. die van blok A of die van blok B.
Statuten geven aan , verdeelsleutel voor de algemene delen en een verdeelsleutel voor de bijzondere gemene delen.
Een correcte lezing van de statuten is noodzakelijk om te achterhalen hoe de syndicus de kosten/lasten verdeling moet verrekenen.
lees ook aandachtig :
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-van-de-kosten-tussen-deelverenigingen/
tip : Deel vd appartementen 10 vd 18 in blok A vooraan heeft vensters die niet open kunnen en moeten door ruitenwasser onderhouden worden.
Moet kunnen dat men een apart factuur vraagt voor blok A en dat enkel die eigenaars betalen via de verdeelsleutel zoals bepaalt in de statuten , bijzondere verdeelsleutel vd bijzondere gemene delen…..principe de betaler beslist….
Ook zal men nauwgezet moeten toezien (rekencommissaris) dat de syndicus de juiste verdeelsleutel gebruikt en een onderscheid moet maken tussen de kosten aan te rekenen aan blok A of B of aan A en B samen , namelijk waar de kosten gemaakt worden….voor ALLE eigenaars of voor die van blok A of B.
