Als een bestuurder v/e vereniging van mede-eigenaars aan de syndicus suggesties doet bij aanpak van schadegevallen of vragen stelt bij die aanpak of andere commentaar geeft en de bestuurder stelt vast dat de syndicus daar niet op reageert en er geen gevolg aan geeft wat zijn dan de mogelijkheden dezer bestuurder om de syndicus te verplichten hieraan ge volg te geven. ? Wacht tot de AV is natuurlijk geen optie: dan is het kwaad al lang geschied.
2 Antwoord
Bestuurder van de VME ! bedoelt u de Raad van mede-eigendom ?
De raad van mede-eigendom , de commissaris van de rekeningen en de algemene vergadering zijn de 3 organen van de VME en uiteraard de syndicus die als beheerder aangesteld is door de VME.
De raad controleert de syndicus dat deze zijn “taak” naar behoren uitoefent.
De commissaris controleert de boekhouding. (extra bevoegdheden staan in het RIO)
In de wet mede-eigendom is er geen enkele bepaling voorzien dat de syndicus moet antwoorden op eventuele opmerkingen.
Bevat het syndicuscontract/VME niet dergelijke bepaling dat de syndicus binnen X dagen moet antwoorden mbt. vragen van de raad ? of is het syndicuscontract enkel op de “buik” van de syndicus geschreven ?
Indien de samenwerking tss syndicus en VME goed is , zal deze antwoorden….op voorwaarde dat het een “goede/bekwame” syndicus is !
om de syndicus te verplichten hieraan ge volg te geven. ?
Indien nodig kan men een bijzondere algemene vergadering laten organiseren en dit op aanvraag van de mede-eigenaars , deze aanvraag richt men naar de syndicus en men moet minstens over 20% van de aandelen beschikken. De syndicus is dan verplicht een BAV te organiseren en de doorgegeven agendapunten kan men dan behandelen.
art. 3.87 §2
§ 2. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.
Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij aangetekende zending aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.
Wet mede-eigendom =
aanvullend :
Maak een afspraak met de syndicus om inzage te nemen van de documenten……mss kan de voltallige raad dan een bezoek brengen aan diens kantoor……
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering;
……of door de algemene vergadering = agendapunt op de agenda AV plaatsen , AV besluit notuleren en inschrijven in het RIO