Airco toegestaan op AV met 2/3 meerderheid mits doorboring door de gevel en het systeem wordt binnen geplaatst.
Mag de AV bijkomende voorwaarden mbt tot plaatsing opleggen, bv door het verbieden van buitenunit op terras ?
1 Antwoord
Ja , maar indien men beroep doet op de vrederechter……zal de vrederechter uitspraak doen met….toegelaten.
Wel kan de AV voorwaarden opleggen mbt. geluid , kleur , omkasting ect…
MEDE-EIGENDOM – PRIVACY
Mag u een airco installeren in uw appartement?
Als mede-eigenaar wilt u bepaalde werken doen in uw appartement zoals de installatie van een airco, alarminstallatie of warmtepomp. U moet daarvoor wel een gat in de buitengevel maken. Heeft u daarvoor dan toestemming nodig?
Werken in uw eigen appartement
Toestemming nodig? In principe kan de vereniging van mede-eigenaars (VME) enkel beslissen over werken of wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Een mede-eigenaar heeft dus geen toestemming nodig voor zuivere inrichtingswerken die enkel en alleen in zijn appartement gebeuren.
Let op! Het is echter wel zo dat werken in het privéappartement dikwijls raakpunten hebben met de gemeenschappelijke delen. En daarvoor is dan weer wél toestemming nodig.
Voor een gat in de buitengevel?Dat verandert dus de zaak… Wil een eigenaar een airco-installatie plaatsen, een alarminstallatie of een waterpomp, dan zijn er daarvoor meestal werken aan de gemeenschappelijke buitengevel nodig. Om een gat in de gevel te maken, heeft hij dan dus wel vooraf de toestemming nodig van de VME.
Welke meerderheid nodig? De algemene vergadering beslist over de uitvoering van werken met een 3/4 meerderheid van de stemmen.
Geen toestemming vragen? Dat is een risico. In dat geval kan de VME nadien immers eisen dat de installatie weer verwijderd wordt.
En als de VME weigert?
Is daar niets aan te doen? Toch wel. De wet voorziet dat ook de rechter in bepaalde situaties een zgn. vervangende machtiging kan geven om bepaalde werken uit te voeren. Weigert de algemene vergadering, dan kunt u als mede-eigenaar dus eventueel naar de vrederechter stappen om een procedure te voeren tegen de VME.
Wanneer kan dit? Voorwaarde is in ieder geval dat u als mede-eigenaar eerst probeert om de goedkeuring te bekomen op de algemene vergadering. Pas als die weigert, kunt u naar de rechter stappen.
Op welke basis? U kunt als mede-eigenaar uiteraard elke beslissing aanvechten die onregelmatig genomen werd, bv. zonder de vereiste meerderheid, bedrieglijk is of onrechtmatig. Op basis van artikel 577-9 §4 BW kunt u echter ook inroepen dat bepaalde werken die nuttig, dringend of noodzakelijk zijn geweigerd worden.
Tip. Zo besliste de rechter in het verleden al dat de algemene vergadering niet zomaar kan weigeren om een dringende herstelling aan het terras of het dak te doen of aan de mede-eigenaar van het dakappartement om een Velux-raam te installeren. De VME kan zonder goede reden u dus ook niet verbieden om een airco te installeren.
Let op! Gaat het om werken die nogal ingrijpend zijn voor de andere mede-eigenaars, bv. de installatie van een bijkomende leefruimte onder het dak, dan kan de VME wel een toestemming weigeren.
Waterpomp en alarminstallatie weigeren? Onlangs besliste de vrederechter (Veurne, 5 maart 2013) dat de VME niet blind kan blijven voor de technische evoluties. Zij mag de mede-eigenaar niet zonder meer het recht ontnemen om een energie- en milieuvriendelijke installatie zoals een waterpomp te plaatsen. Er is hiervan immers geen waterinfiltratie of geluidshinder. De rechter vond bovendien dat ook de alarminstallatie niet geweigerd kon worden aangezien ze nauwelijks van buitenaf op te merken is.
Om werken aan uw privéappartement uit te voeren, heeft u als mede-eigenaar toestemming nodig van de algemene vergadering indien u hiervoor een gat in de buitengevel moet maken. Vraag een plaatsvervangende toestemming aan de rechter indien ze voor u nuttige of dringende werken botweg weigert.
2/3 meerderheid