In ons appartementsgebouw mag er niets aan de buitenkant gewijzigd worden.
Enkelen willen airco\’s plaatsen en dan heb je een buitenunit nodig of zonder buiten-unit maar moeten er 2 gaten in de muur geboord worden, dus hoe dan ook wordt het uitzicht gewijzigd.
Als ik het goed voorheb moet er 2/3 akkoord zijn en moeten de statuten dan ook nog via de notaris gewijzigd worden?
Klopt dit?
14 Antwoord
#RM
Prof. syndicus, … die onder één hoedje werkt met diegenen die onwettig een airco plaatsten … conclusie is dat het niet geweten is.
1)
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanvechten-notulen-door-3-eigenaars/
De syndicus zal eind mei een BAV inrichten……..
Tijdens de bijzondere algemene vergadering zullen we de VME inlichten over beide dagvaardingen. Deze zal gehouden worden in de laatste week van mei. Momenteel is er overleg met beide Raadsmannen om uitstel te verkrijgen voor beide dagvaardingen. We bereiden de Bijzondere Algemene Vergadering voor en u zal tijdig een uitnodiging verkrijgen.
Advies , stel u constructief op tijdens die BAV….gelijk hebben (airco zonder toestemming) maar gelijk krijgen , is iets anders. Indien niet zal de rechtelijke procedure verder gezet worden , met de nodige kosten , waar het vonnis vrederechter onzeker zal zijn voor de VME en mss wel in het voordeel van de overtreder-airco.
Constructief voorstel van de VME/AV zou kunnen zijn :
- De overtreding is wat ze is , men heeft de statuten van het gebouw doelbewust niet gerespecteerd , geen toestemming gevraagd noch gekregen , de uitgevoerde werken zijn onrechtmatig.
- De VME/AV zou deze werken kunnen regulariseren en deze toch als toegelaten beschouwen, op voorwaarde dat deze aanzien wordt als “een persoonlijk recht” voor die overtreders en dat deze dat persoonlijk recht laat inschrijven in de basisakte meer bepaalt in het reglement van mede-eigendom , uiteraard zijn de daaraan verbonden notaris-kosten te dragen door de overtreder. (maw. de nieuwe wet laat toe dat er afgeweken wordt van de kwalificatie ‘erfdienstbaarheid’, bv. door een “persoonlijk recht” enkel aan een welbepaalde mede-eigenaar toe te kennen. In dat geval zal die afwijking in het reglement van mede-eigendom opgenomen moeten worden als een ‘afwijkende clausule’ en niet aanzien kan worden als een zakelijk recht/erfdienstbaarheid zo zullen de airco’s niet overgaan bij een eventuele verkoop ! , bepaal ook dat bij verkoop dient men de airco’s te verwijderen en de gaten/doorboringen afdekken met een roestvrije inox afdekking )
- Laat “alles” juist en correct noteren in de notulen van die BAV !! is van belang voor de thans lopende procedure bij de vrederechter.
2)
https://blog.smartsyndic.be/qa/airco-mits-voorwaarden/
De VME kan zonder goede reden u dus ook niet verbieden om een airco te installeren.
Waterpomp en alarminstallatie weigeren? Onlangs besliste de vrederechter dat de VME niet blind kan blijven voor de technische evoluties. Zij mag de mede-eigenaar niet zonder meer het recht ontnemen om een energie- en milieuvriendelijke installatie zoals een waterpomp te plaatsen. Er is hiervan immers geen waterinfiltratie of geluidshinder.
3)
https://blog.smartsyndic.be/qa/airco-installatie/page/2/
Algemeen principe: toestemming nodig. Wil een mede-eigenaar een airco-installatie plaatsen, dan zijn er daarvoor meestal werken aan de gemeenschappelijke buitengevel nodig. Daarvoor heeft hij in principe vooraf de toestemming nodig van de vereniging van mede-eigenaars (VME).
Er bestaat wel een uitzondering op! De wet van 18.06.2018 gaf aan mede-eigenaars het recht om kabels, leidingen en bijbehorende faciliteiten in of op de gemene delen aan te leggen, te onderhouden of te hernieuwen zonder voorafgaande toestemming. Voorwaarde is dat die werken dienen om de infrastructuur voor de mede-eigenaar(s) op het vlak van energie, water of telecommunicatie te optimaliseren. (art. 3.82, §2 BW) .
4)
https://blog.smartsyndic.be/qa/airco-installatie/page/2/
Algemeen kan men stellen dat zonder recht noch titel een mede-eigenaar geen deel van een gemeenschappelijke zaak kan toe-eigenen.
airco/warmtepomp/laadpaal plaatsen en zich beroepen op art.3.82 veranderingswerken is een ander verhaal :
