In ons appartementsgebouw mag er niets aan de buitenkant gewijzigd worden.
Enkelen willen airco\’s plaatsen en dan heb je een buitenunit nodig of zonder buiten-unit maar moeten er 2 gaten in de muur geboord worden, dus hoe dan ook wordt het uitzicht gewijzigd.
Als ik het goed voorheb moet er 2/3 akkoord zijn en moeten de statuten dan ook nog via de notaris gewijzigd worden?
Klopt dit?
14 Antwoord
daad van beschikking , toekennen exclusief gebruiksrecht = erfdienstbaarheid, zakelijk recht = daad van beschikking
bestemmingswijziging , airco op voorgevel kan (moet niet) vergunnings plichtig zijn en het toekennen van een erfdienstbaarheid gaat immers om een wijziging van de bestemming van het onroerend goed of een deel daarvan.
Algemeen kan men stellen dat zonder recht noch titel een mede-eigenaar geen deel van een gemeenschappelijke zaak kan toe-eigenen.
airco/warmtepomp/laadpaal plaatsen en zich beroepen op art.3.82 veranderingswerken is een ander verhaal :
opmerking : bepaalt de statuten dat men een persoonlijk recht heeft is dit dus geen erfdienstbaarheid…..