2 jaar geleden is er met 4/5stemmen akkoord gegeven dat iedereen zijn eigen ballustrades gaat betalen terwijl in de basisakte dit volgens aandeel valt.De dakterrassen met de grootste ballustrades hebben wel voor akkoord getekend maar hebben niet meegedaan in de ballustrades te verniewen .De andere verdiepingen hebben de ballustrades wel vernieuwd en iedere eigenaar heeft zijn eigen ballustrade betaald.Door de wetgeving isolatie 2020 moeten de daken + dakterrassen geisoleerd worden en de ballustrades vd dakterrassen moeten ook hernieuwd worden omdat ze dan niet meer inorde zijn qua wetgeving.Alhoewel toen een akkoord was willen zij dit terug inroepen en dat de ballustrades vd dakterrassen door de gemeenschap moeten gedragen worden
2 Antwoord
Geachte
1.
Ik vrees om twee redenen dat de VME moet instaan voor deze kosten :
- in de statuten voorziene verdeling volgens aandelen
- het gegeven dat de werken nu vereist zijn ingevolge wettelijke verplichtingen (isolatie dak, met verwijdering en herplaatsing van de ballustrades tot gevolg…)
2.
In dit bijzondere geval is het nu natuurlijk bijzonder pijnlijk dat de betrokken eigenaren weinig rekening houden met de privatieve investering die anderen deden, en waaraan zijn op dat ogenblik ontsnapten … Men kan zich afvragen of men de situatie van vandaag al had voorzien …
Het verloop maakt dat de verdeling zoals men ze nu vraagt op zijn minst “gekleurd” is door vooringenomenheid, of door voorgaande beslissingen die van deze verdeling in dit geval een onrechtmatige verdeling maken.
3.
Andere nuance is dan weer wel, en die denkoefening maakt u best ook even, : wat als men destijds had “meegedaan” en de nieuwe ballustrades van twee jaar geleden een maat voor niets waren geweest … Nochtans vermoed ik dat zij dan al op de huidige wettelijk voorgeschreven hoogte waren voorzien ?
4.
Ik denk dat men hier een appel op rechtmatigheid moet doen. De voorgaanden maken dat de huidige eis aan rechtvaardigheid inboet… Best dat dit voorwerp uitmaakt van een debat tijdens de AV en dat punten ter stemming worden aangeboden die, bij negatief resultaat van wie dan ook, aanvechtbaar zijn bij de Vrederechter. Zijn finale beoordeling kan hier zeer nuttig zijn.
5.
Ten overvloede : tegen een kostenverdeling die onrechtmatig nadeel toebrengt, kan men altijd opkomen bij de Vrederechter.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
