Beste,
Ons gebouw bestaat uit 16 privatieve appartementen en een gemeenschappelijke ondergrondse garage bestaande uit eveneens &- privatieve afgeloten garages en 2 nuts lokalen. Er worden geen garages verhuurd aan personen die niet in het gebouw wonen. Eén van beide nutslokalen bevatten alle gasmeters, het andere bevatten de gemeenschappelijke en privatieve elektriciteitsmeters, watermeters en de besturing voor pompsystemen, de zekeringkast en het brandalarm. De slotenmaker meldde ons een nieuw wettelijk decreet dat het elektriciteitslokaal moet worden afgesloten met een sleutel. Er steekt dus sinds een paar dagen een technische cilinder zodat iedereen toegang heeft tot dit lokaal met zijn privatieve sleutel. Wat is het nut van dit lokaal af te sluiten als iedereen toegang heeft? Waar kan ik deze “nieuwe” regel terugvinden?
Luc Buffet
Lid van de VME Monedoir
2 Antwoord
” als iedereen toegang heeft?…….”
Hangt af van uw definitie van ”iedereen”.
Uit uw verhaal begrijpen wij dat eigenlijk enkel de bewoners zich met behulp van hun private sleutel zich toegang tot het lokaal zullen kunnen verschaffen.
Dit verschilt wel van onze definitie van ”iedereen”.
Idealiter wordt de toegang zeer strikt beperkt tot wie er noodzakelerwijze moet binnenkomen.
U zou dan kunnen bepalen dat enkel politie en brandweer toegang hebben bij noodgevallen. Deze stelling is onhoudbaar, wat doet u met dringende gevallen maar waarvoor een beroep op politie of brandweer u zwaar (ook financieel) aangerekend worden.
Een onschuldig voorbeeld:in een appartement is alle licht (elektriciteit) uitgevallen. De gemeenschappelijke delen en de buurappartementen hebben normaal licht.
Meest voor de hand liggend is na te gaan of de hoofdzekering bij de privémeter afgesprongen is. Gaat u de toegang in deze omstandigheden uitsluiten voor de bewoner van het appartement?
Tweejaarlijkse controle watermeters : nu kan een willekeurige bewoner toegang verlenen. Gaat u de beperking inzake toegang zo regelen dat dit nog enkel mogelijk na interventie van de syndicus (verplaatsingskosten syndicus en watermaatschappij)?
Ons inziens is nu in uw gebouw een situatie gecreëerd die een mooi compromis vertegenwoordigt inzake toegang uitsluitend voor bevoegden en uitsluiten van onbevoegden.
In het reglement van Eandis konden wij geen bevestiging vinden van de bewering van uw slotenmaker, integendeel.
Artikel 5.4
”De Eigenaar of andere personen die gebruik maken van de Aansluiting zorgen eveneens voor de toegankelijkheid van de meetinrichting voor de LS DNG (of indien hij zelf LS DNG is voor de andere netgebruikers die gebruik maken van de Aansluiting). ”
01112017
