De voorschotten dienen betaald per kwartaal. Het bedrag wordt bepaald aan de hand van aantal eenheden.
Jaar 1 betaal ik 2000 euro maar verbruik is 1700 euro. Die 300 euro wordt in mindering gebracht bij jaar 2. Dus jaar 2 betaal ik 1700 euro. Verbruik ook 1700 euro dus ok. Maar als je het dan over die 2 jaar bekijkt, heb ik op het eind van jaar 2 toch nog altijd
300 euro teveel betaald? Als dit zo jaren gebeurt dan klopt het toch niet? Of zie ik dat verkeerd?
4 Antwoord
Het betreft inderdaad de provisie begroot per eenheid. Maar dan nog kan dit toch niet kloppen? Het lijkt erop neer te komen dat diegene die teveel betalen,de rekening betalen voor die te weinig hebben betaald?
Het zit namelijk dat die teveel betaald hebben dit in mindering wordt gebracht van het eerste kwartaal bedrag van het nieuwe jaar. Bij de anderen moeten zij de meerkost betalen in dat eerst kwartaal. Maar als je over bijvoorbeeld 4 jaar gewoon de betalingen en de effectieve schulden bekijkt blijf je met een aanzienlijk verschil zitten dat kan toch nooit correct zijn?
Alvast bedankt voor uw reactie
Verschillende wegen leiden naar Rome.
De gevraagde provisies horen gebaseerd te zijn op de budgetten, die u jaarlijks goedkeurt in de statutaire AV.
Vermits het om lang te voren uitgevoerde schattingen gaat, is het normaal dat de syndicus een bepaalde kleine veiligheidsmarge inbouwt.
U vermoedt dat er onder uw ME’s trage (of niet-) betalers zijn.
Is dit wel correct ? U kan dit normaal gesproken zelf controleren aan de hand van de jaarrrekening, die u jaarlijks ter controle (en kwijting) wordt voorgelegd in de statutaire AV.
U hebt een”beperkt” inzagerecht in de rekeningen.
B.W. art. 577-8 § 4 11°
U kan ook de ”commissaris van de rekeningen” vragen de door de syndicus gevolgde werkwijze te controleren en hierover verslag te doen in zijn rapport aan de AV.
Uiteindelijk kan u ook aan de syndicus vragen de door hem gevolgde politiek toe te lichten al dan niet in de AV.
Tenslotte : In een uitgewerkt agendapunt voor de volgende AV kunt u de ”voorzichtigheidspolitiek ” van de syndicus aan banden leggen.
B.W. Art. 577-6 § 4
Ik zie inderdaad ook uw probleem niet … U blijft gewoon jaar in jaar uit met een provisie staan van 300 Euro. Dus als u het bekijkt op de ganse periode van uw eigendom en even in de veronderstelling dat alle bedragen door de jaren heen onveranderd zouden blijven zou u bij de afrekening van het laatste jaar inderdaad nog een provisie van 300 Euro open staan hebben.
Indien die dan niet meer in mindering ziet gebracht van het volgende jaar omdat u geen eigenaar meer bent zal u die ofwel uitbetaald moeten worden of verrekend worden in uw overdracht met de volgende eigenaar…
Heel gewone praktijk, maar omdat het inderdaad wat minder transparant is doe ik het niet zo : ik reken af, betaal alle saldo’s uit en vraag ongeveer gelijktijdig een nieuw, eerste voorschot. Iets meer werk maar iedereen kan beter volgen …
