Wij hebben ons appartement gekocht op 20/9. Boekjaar loopt van 1/9 tot 31/8. Dus verdeelsleutel 346/365 tussen verkoper en koper. Ook onze private energie wordt volgens meter verrekend door syndicus in afrekening. Ik bemerk in de afrekening dat de afrekening van energie van 16/4 tot 15/4 ook aangerekend wordt met verdeelsleutel 345/365. Wij betalen dus vanaf 16/4 (min 19 dagen aan verkoper gerekend) het gehele factuur (eindfactuur) voor energie … Zo ook voor water. Zonder zelfs rekening te houden meterstand op 20/9
4 Antwoord
14h11 29 Juni 2023,
Dient pro rata verrekend inderdaad, wat is privatief (uw elektriciteit) wat is via de gemeenschap (verwarming calories, koud en warm water) aub?
door enerzijds met buren te vergelijken en anderzijds met voorgaande jaren te vergelijken kan je toch zelf een correct voorstel indienen aan alle betrokken partijen aub?
14h46, 29 Juni 2023,
Met de (wiskundig meest eenvoudige regel van drie ) en op basis van de meter, registerstanden is dit toch vrij eenvoudige en correct oplosbaar voor alle betrokken actoren (koper, verkoper, bewoner, syndicus, gebeurlijke tussencontractant dewelke opname en berekening in onderaanneming van de vleugels verricht en onder controle van syndicus, Rekencomm, RvME,..mede eigenaars) ??? !!!
Dit behoeft toch geen onoplosbaar probleem te zijn
14h52, 29 Juni 2023,
Steeds kan een regularisatie , correctie, bijsturing achteraf binnen het lopende jaar gebeuren zo nodig en/of wenselijk (jaren terug retro actief kan wel niet)
https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1
B.W.: Art. 3.94. Overdracht van een kavel § 2
…
“Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen.”
…
