Ik woon in een gebouw van 7 verdiepingen. De eerste 2 verdiepingen zijn een horecazaak. de andere appartementen.
Enkele bewoners hebben de taak van syndicus op zich genomen.
De eigenaar van de horeca-zaak heeft aan de gevel van het gebouw lichtreclame opgehangen. Nu krijgen we ( vereniging van mede-eigenaars) van het gemeentebestuur 30 dagen om dit te verwijderen, aangezien dit verboden is. Indien dit niet gebeurt , zullen er sancties volgen.
De verantwoordelijke eigenaar weigert actie te ondernemen om de reclame te verwijderen. Wat kunnen de andere eigenaars doen om een toekomstige boete te vermijden of om kosten te maken om dit zelf te verwijderen.
Mvg
Kobe
1 Antwoord
”Enkele bewoners hebben de taak van syndicus op zich genomen.”
Onmogelijk : colleges van syndici zijn NIET toegelaten, syndicus is eenhoofdig.
B.W. Art. 577-8 § 1
Wie is aangesteld als syndicus?
B.W. Art. 577-8 § 2
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
De (regelmatig) aangestelde syndicus vertegenwoordgt de VME juridisch.
B.W. Art. 577-8 § 4 4 °
Het gaat hier duidelijk om een zaak waarin onmiddellijke reactie verwacht wordt van de syndicus.
Hij zal dan ook aan de hand van de documenten, opgesteld door de gemeente, de onwillige mede-eigenaar per aangetekende brief in gebreke stellen om de lichtreclame, op zijn kosten, voor datum xxxx te verwijderen.
Uiteraard ontvangen alle ME’s (+gemeentebestuur) een kopie van deze brief.
Gezien de, op het eerste zicht, twijfelachtige structuur van uw gebouw (VME) vraagt u best ook raad aan een advocaat.
B.W. Art. 577-9 § 1
De syndicus roept een dringende BAV bijeen met als agendapunten:
- bevestiging van de bewoordingen in de aangetekende brief
- bevestiging keuze advocaat door syndicus
- toelating tot verdere juridische stappen te zetten in overleg met advocaat
