Uit het PV van de AV van 7 juni: De algemene vergadering verlengt het mandaat van de syndicus (naam) met één jaar tot de volgende algemene vergadering conform de voorwaarden in de beheersovereenkomst.
Bij lezing van de beheersovereenkomst blijkt echter dat de overeenkomst loopt tot 1 september.
in de zelfde overeenkomst staat eveneens: bij opzeg/verbreking is aan de syndicus een vergoeding van 6 maanden verschuldigd.
Welke is nu eigenlijk de einddatum van het mandaat? Is dat de datum van de volgende AV die volgens de statuten moet gehouden worden in de eerste 15 dagen van juni of is dat de datum die in de beheersovereenkomst wordt vermeld dus 1 september?
Wat als de AV volgend jaar zou beslissen om het mandaat van de syndicus niet te verlengen? Moet dat dan beschouwd worden als een opzeg/verbreking waardoor aan de syndicus een vergoeding van 6 maanden moet betaald worden of eindigt dan het mandaat zonder meer op 1 september?
2 Antwoord
Uit het PV van de AV van 7 juni: De algemene vergadering verlengt het mandaat van de syndicus (naam) met één jaar tot de volgende algemene vergadering conform de voorwaarden in de beheersovereenkomst.
Welk was de vervaldatum van het vorig contract dat nu verlengd wordt voor één jaar ?
verlengt het mandaat van de syndicus (naam) met één jaar tot de volgende algemene vergadering EN conform de voorwaarden in de beheersovereenkomst
tja , contradictie , moeilijk kan dus ook ! beheersovereenkomst = 1 september
Welke is nu eigenlijk de einddatum van het mandaat?
1 september
Wat als de AV volgend jaar zou beslissen om het mandaat van de syndicus niet te verlengen? Moet dat dan beschouwd worden als een opzeg/verbreking waardoor aan de syndicus een vergoeding van 6 maanden moet betaald worden of eindigt dan het mandaat zonder meer op 1 september?
Ga ervan uit dat 1 september einde contract is….doe in elk geval navraag bij de raad (zo er die is) of bij de syndicus.
tip : best kan men in uw geval , een contract afsluiten met als einddatum één week NA de eerste 15 dagen van juni …nu loopt het contract tot 1 september 2026 , maar u zit zonder syndicus , AV juni 27….Een contract hoeft niet per jaar kan ook bv. voor 15 maand ect….en uiteraard is ook overeengekomen dat zo de syndicus vroegtijdig opzegt de VME ook dezelfde vergoeding krijgt van 6 maand 🙂
Overeenkomst werd pas dit jaar voor de eerste maal bezorgd aan de mede-eigenaars en nu wordt vastgesteld dat dit loopt tot 1/09. Contradictie inderdaad zoals u stelt. Maar welke datum is nu rechtsgeldig?
Doe navraag bij de syndicus….verlenging van het syndicuscontract houdt in dat het contract wordt verlengd , voorwaarden blijven dezelfde maw. géén aanpassingen…Notulen van die AV verwijst echter ook “Bij lezing van de beheersovereenkomst blijkt echter dat de overeenkomst loopt tot 1 september.” dus doe navraag bij de syndicus en indien de VME daar niet mee akkoord gaat is het een contractueel geschil tss. de VME en de syndicus.
Heb ook ergens gelezen dat er een verschil is tussen het mandaat (dat door de AV verlengd werd) en de overeenkomst die wettelijk verplicht is en dat deze schriftelijke overeenkomst enkel het mandaat bevestigd?? klopt dit??
Reeds vanaf de wetswijziging moet een syndicusovereenkomst verplicht worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst en ook ingeval van verlenging van het bestaande mandaat van de syndicus moet deze ook voorzien in een schriftelijke overeenkomst. Het één sluit het andere niet uit maw. de AV beslist zowel over de aanstelling vd syndicus (mandaat) als over het syndicuscontract / VME ….Géén syndicuscontract (schriftelijke overeenkomst) dan heeft de syndicus ook géén mandaat en heeft men géén syndicus =
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§1
………………
De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst.
……………
Dank voor deze duidelijke uitleg.
Eerste contract 5/06/23 AV: mandaat tot volgende AV – mandaat verlengd door AV 3/6/24 tot volgende AV – mandaat verlengd door AV 7/06/25 tot volgende AV volgens overeenkomst (eerste maal dat dit in het PV voorkomt).
Overeenkomst werd pas dit jaar voor de eerste maal bezorgd aan de mede-eigenaars en nu wordt vastgesteld dat dit loopt tot 1/09. Contradictie inderdaad zoals u stelt. Maar welke datum is nu rechtsgeldig? Heb ook ergens gelezen dat er een verschil is tussen het mandaat (dat door de AV verlengd werd) en de overeenkomst die wettelijk verplicht is en dat deze schriftelijke overeenkomst enkel het mandaat bevestigd??
klopt dit??
Betreffende de vergoeding bij opzeg/verbreking is het enkel de VME die een vergoeding van 6 maanden moet betalen. De syndicus moet slechts 5 maanden opzeg geven zonder dat daar een vergoeding tegenover staat.