geachte,
de algemene vergadering heeft plaats op 8/10/2020.
er werd een agenda punt gesuggereerd voor een externe rekeningkommissaris?
id de syndicus wettelijk nirt verplicht de naam van de voorgestelde firma in zijn uitnodiging te vermelden
samen met de kanditaat rekeningcommisarissen die door andere medeeigenaars aangebracht zijn?
3 Antwoord
“Controleren of er voldoende offertes opgevraagd zijn voor werken boven het limietbedrag zoals vastgesteld door de algemene vergadering
Zijn er grote verschillen tussen de begroting en de werkelijke uitgaven en waaraan zijn deze te wijten.
Alle andere zaken die de commissaris nodig acht.”
Hogerstaande zaken behoren eerder tot het takenpakket van de RvME (maar ook een mede-eigenaar kan hierover zijn individuele controle uitoefenen).
Wij zien de taak van de CvR eerder beperkt tot het uitoefenen van een controle “post factum” over het financiële gedeelte binnen de VME, zeker indien er ook een RvME is.
+++
“… heeft de commissaris het recht de syndicus te vragen een algemene vergadering samen te roepen in de loop van het jaar.
Indien de syndicus deze oproepingen niet verstuurt binnen de 30 dagen, heeft de commissaris het recht zelf de agenda te bepalen in functie van zijn vaststellingen en de oproepingen te versturen en zal de resulterende algemene vergadering erkend worden door de mede-eigenaars (om een juridisch waterdichte samenroeping te hebben, verdient het aanbeveling eerst handtekeningen van mede-eigenaars met tenminste 20% van de stemmen te verzamelen en de vraag tot samenroeping op deze basis naar de syndicus te sturen. Dit is volledig conform de wet en zo bent u zeker dat niemand ooit de geldigheid zal aanvechten).”
+++
Vragen staat uiteraard vrij, maar…
+++
Nauwkeurig nalezen van de wetgeving appartementsmede-eigendom brengt u tot de conclusie dat een (B)AV kunnen bijeenroepen: de syndicus, de mede-eigenaars (>20%).
Tevens kan de rechter opdracht geven tot het bijeenroepen van een (B)A.V.
+++
https://www.mijntipsenadvies.be/2020-05/hoever-gaat-inkijkrecht-van-commissaris-van-de-rekeningen-VLTAVGAR_EU24180601 (betaalmuur)
Daarin:
“De commissaris van de rekeningen kan zoals alle mede-eigenaars alle boekhoudkundige stukken inkijken, maar heeft wettelijk niet echt de bevoegdheid om meer te zien dan de anderen. …”
