M.H.,
Sedert een paar jaar ben ik eigenaar van een appartement in een blok van 8 appartementen. Begin dit jaar stelde ik een ernstige vochtinsijpeling vast in mijn appartement thv. het plafond onder het terras van het bovenstaande appartement.
Ik bracht de syndicus, de aannemer, de architect en de bouwheer op de hoogte maar vond geen gehoor, waarna ik hen aangetekend aanschreef en voorbehoud formuleerde voor de geleden schade op basis van de 10 jarige oplevering.
Ook liet ik de oorzaak vaststellen door een deskundige. Aangezien er geen barst of lek in de afvoerleiding werd vastgesteld wijst alles op een constructiefout. Niettemin wijzen de betrokkenen elke verantwoordelijkheid af stellende dat ik de schade zelf maar dien te dragen. Deze is inmiddels op eigen initiatief hersteld voor +/- 1000 euro.
Wat staat er mij nu concreet te doen ?
Bij voorbaat dank voor uw antwoord.
Mvg.
7 Antwoord
“………Ook liet ik de oorzaak vaststellen door een deskundige. ……”
Deskundige aangesteld door de rechter?
“………..Deze is inmiddels op eigen initiatief hersteld voor +/- 1000 euro.”
m.a.w. onderzoek naar de eigenlijke oorzaak wordt moeilijker of onmogelijk gemaakt.”
Gespecialiseerde website:
e.a.
https://consumentenombudsdienst.be/nl/over-ons
https://consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
https://www.advocaat.be/zoek-een-advocaat/
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
Ongeacht 10-jarige aansprakelijkheid of niet, in principe is dat uw probleem niet (wel die van de syndicus en de verzekering).
Normaal moet u immers volledig vergoed worden via de blokpolis van het gebouw.
Bijkomend, indien de bouwheer nog aansprakelijk is voor het gebrek, zal de verzekering van de blokpolis de bouwheer aansprakelijk stellen. En indien er een derde aansprakelijk is voor de schade, moet u zelfs geen vrijstelling/franchise betalen.
U hebt dus 1.000 euro en meer weggegooid.
Geachte
Voor zover dit een gebrek is dat ressorteert onder de 10-jarige aansprakelijkheid (waarvan de begindatum inderdaad aanvang neemt met de voorlopige oplevering…), dient u de mogelijke aansprakelijke hiervoor formeel in gebreke te stellen en tijdig desgevallend uw rechtsvordering in te stellen.
Wendt u tot een specialist.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
