Onze huidige syndicus wil zijn vergoeding aan de mede-eigenaars doorrekenen per kavel niet volgens de quotiteiten die zijn vastgelegd in de basisakte. In de basisakte is voorzien dat alle kosten volgens de quotiteiten dienen aangerekend overeenkomstig de wet op de mede-eigendom 2010 De syndicus (en de meerderheid van de AV die voor hem gekozen hebben)) wil zijn regeling (aanrekening per kavel) laten opnemen in een wijzigende akte samen met andere aanpassingen. Welke mogelijkheden zijn er om hiertegen te reageren ?
6 Antwoord
Bedenk dat een wijzigende akte notariële kosten met zich meebrengt en av goedkeuring verrijst.
Bedenk ook dat syndicus keuze en kostenverdeelsleutelveranderingen twee verschillende topics zijn, eerste item is aan gewone meerderheid 50%+1 onderworpen, tweede item aan bijzondere 4/5 meerderheid.
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeelsleutel-ereloon-syndicus/
Bestudeer ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/dient-het-ere-loon-syndicus-net-als-andere-kosten-volgens-aandeelquot-omgeslagen-of-linear-elke-evenveel-aub/
&
https://blog.smartsyndic.be/qa/welke-verdeelsleutel-voor-vergoeding-syndicus/
&
http://www.quimmo.be/nl/forum/syndicus-algemene-vergaderingen-raad-van-mede-eigendom/verdeling-syndicus-ere-loon
Geachte
In de praktijk wordt deze vergoeding inderdaad vaak per kavel aangerekend.
De redenering is dat de syndicus niet zozeer door de VME werd gecontracteerd, maar door elke mede – eigenaar apart (weliswaar via het vehikel van de VME) om hem of haar bij te staan in het beheer van het aandeel in de gemene delen. Redenering is voorts dat voor elke kavel, groot of klein, werk en inspanningen hetzelfde zijn.
Astrid CLABOTS
Advocaat
Intern kan de syndicus bv wel 15 Euro/maand/kavel & 2 Euro/maand/garage hanteren voor tot een globaal gebouw cijfer te komen, maar de afrekening binnen de mede-eigendom dient uiteraard verdeeld volgens de quotiteiten omdat de bepalingen betreffende de mede-eigendom van dwingend recht zijn, zelfs met 4/5 stemquorum op een av mag men daar niet van afwijken.
http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/wetten-reglementen/Wet_op_mede-eigendom_sluit_forfaitaire_verdeling_syndicuslasten_uit.pdf
“Redenering is voorts dat voor elke kavel, groot of klein, werk en inspanningen hetzelfde zijn.”
Ik distantieer mij hier van Mtr Clabots, bepaalde technische onderhoudswerken zijn zeker afhankelijk van kavel grootte
