Het werkkapitaal werd door de Syndicus aangehaald op de vorige vergadering, zij vergelijken het met een soortgelijk appartementencomplex dat begroot werd op 18000 euro er werden geen details voorgelegd. Details zouden volgende vergadering worden voorgelegd om dan met kennis van zaken te kunnen stemmen. Nu staat op de notulen van de vergadering plots dat er unaniem gestemd werd en iedere mede eigenaars kreeg een factuur toegestuurd.
Dient er bij een nieuwbouw appartementencomplex onmiddellijk gestart te worden met een werkkapitaal omdat hier de wet Breyne van toepassing is de eerste 10 jaar
3 Antwoord
Dient er bij een nieuwbouw appartementencomplex onmiddellijk gestart te worden met een werkkapitaal omdat hier de wet Breyne van toepassing is de eerste 10 jaar
Daar beslist de algemene vergadering over. (wet Breyne heeft daar niets mee te maken)
Syndicus heeft “gelden” nodig om het beheer/werken van de gemene delen uit of laten uit te voeren. (periodieke uitgaven , onderhoud , liften , tuin ect…..)
Nu staat op de notulen van de vergadering plots dat er unaniem gestemd werd en iedere mede eigenaars kreeg een factuur toegestuurd.
Details zouden volgende vergadering worden voorgelegd om dan met kennis van zaken te kunnen stemmen.
Notulen van die AV zijn dus niet juist ? Unaniem gestemd ?? en er is geen stemming geweest ? Syndicus is niet van zijn woord…..
Heeft de voorzitter van die AV en de aanwezige mede-eigenaars de notulen VOOR de ondertekening , niet nagelezen ?
Wat in de notulen staat (notulen = proces verbaal) is wat het is en kan enkel aangepast worden door de rechterlijke macht of via beslissing bijkomende algemene vergadering.
Wat kan u doen…..met 20% van de stemmen kan u een bijzondere algemene vergadering laten organiseren door de syndicus en dan kan de AV beslissen het wat en hoe mbt. werkkapitaal en reservefonds.
Wat zegt de wet mede-eigendom die dwingend van toepassing is . (men kan dus niet afwijken van die wet ook niet met onderlinge toestemming of met aanvullend recht)
Art. 3.86. Vereniging van mede-eigenaars
……..
§3 Onder “werkkapitaal” wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de medeeigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder
Onder “reservekapitaal” wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke
lasten van het voorgaande boekjaar; de vereniging van mede-eigenaars kan met een vier vijfde meerderheid van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen.
Die bedragen moeten op diverse rekeningen worden geplaatst, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen
moeten op naam van de vereniging van mede-eigenaars worden geopend.
tip : voorlopige en definitieve oplevering = zeer belangrijk , lees volgende :
11h17 Zondag, 4 Juni 2023,
Dhr Marc.Scheyltjens@telenet.be,
Een ervaren syndicus kantoor zal (eventueel samen met de Rekencom en RvME) zowel zijn capex, Opex, als telkens op de av goedgekeurde meerjarenbegroting strikt, punctueel in het oog houden, zodat noch solvabiliteit noch liquiditeit, noch cash flow problemen te verwachten, laat staan te remediëren zijn.
Voldoet deze bijkomende bijdrage aub?
18h50, Zondag 4 Juni 2023,
alhoewel (momenteel nog) de vme via de av hier kan en mag van afwijken streeft de wetgever ( naar analogie met de lage landen) naar 5 % reservecapitaal van de drie recentste jaaromzet ten) wat vooral in oudere gebouwen geen overbodige luxe is.
azerty : naar 5 % reservecapitaal van de drie recentste jaaromzet = FOUT
moet zijn : De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke
lasten van het voorgaande boekjaar.