In een 50 jaar oud gebouw met 140 woningen (Amelinckx-building) besliste de AV vòòr enkele jaren, in het vooruitzicht van belangrijke infrastructuurwerken (dakisolatie, vervanging stookolie-installatie) een grote buffer aan te leggen in het reservefonds. Het reservekapitaal behoort bij het gebouw en wordt, bij verkoop, niet teruggestort aan de verkopende eigenaar. De koper verkrijgt dus een appartement en, gratis bovenop, het kapitaal dat de vorige eigenaar stortte in het reservefonds ! Mag (moet) de notaris navragen bij de syndicus hoe groot het aandeel van de verkoper is in het reservefonds en deze som dan, via de verkoopakte, vorderen van de nieuwe koper ? Indien deze som niet mag gevorderd worden van de koper, kan de verkoper dan, b.v. bij verkoop via immobiliënkantoor, laten vermelden dat, naast kelder en garage, ook een een (aanzienlijk) reservefonds-aandeel in de koop zit ?
1 Antwoord
B.W. Art. 577-11 § 1 1°
B.W. Art. 577-11 § 5 2°
De syndicus is verplicht inlichtingen te geven en terugvorderen is onmogelijk.
Het reservefonds blijft eigenlijk vreemd aan de overdracht.
Vermelden ervan is ongebruikelijk in advertenties maar mogelijk. Wij zouden in elk geval nooit het bedrag ervan vermelden in advertenties.
Breng onze fiscale overheden, altijd op zoek naar iets dat gemakkelijk te taxeren is, niet op het idee een uitzonderingswetgeving te maken terzake.
