Jessie,
Is het legaal dat een syndicus 10% aanbrengvergoeding (kick-back) rekent bij het selecteren van de leverancier? Niet alleen loopt de prijs 10% op maar er is ook geen incentive om de goedkoopste leverancier te selecteren. Hoe duurder hoe beter…
Ik betaalde 6 maand geleden €150 voor een toilettereparatie (geen idee of dit duur of goedkoop is) en €15 gaat naar de syndicus als aanbrengvergoeding …
2 Antwoord
Herlees uw basisakte, RIO en syndicusovereenkomst.
En dan maar klagen dat syndici een slechte reputatie hebben.
Hun fantasie in het bedenken van mogelijkheden om de melkkoe “mede-eigenaars” te pluimen is onbegrensd.
Is deze praktijk vastgelegd in een van de hogerstaande documenten?
B.W. Art. 577-8 § 4 15 °
Heeft de syndicus een dergelijke toelating gevraagd/gekregen?
Hebt u de mogelijke banden van leveranciers met de syndicus nagegaan?
B.W. Art. 577-8 § 1 (versie wetgeving 2018)
In de syndicusovereenkomst horen nu alle prestaties van de syndicus duidelijk vermeld en getarifieerd te worden.
Is dit het geval voor de aanbrengvergoeding?
Gebruikelijk (*) klasseert de syndicus het opmaken en opvolgen van een bestek onder de aanvullende taken waarvoor hij in regie kan werken.
Uw syndicus werkt met een systeem waardoor een vergoeding zowel voor kleine als grote werken onder een “paraplu” vallen.
Het wordt dan een probleem van economische calculus of dit ja/neen voor de VME als geheel voordelig uitvalt.
Uw opmerking dat deze werkwijze de syndicus NIET stimuleert om de meest voordelige leverancier te zoeken is pertinent.
Tracht dan ook zo vlug mogelijk van dit systeem af te komen hetzij door:
B.W. Art. 577-6 § 4 (versie wetgeving 2018)
- een corrigerend agendapunt voor te leggen
- van syndicus te veranderen
(*) www.biv.be › modelcontract_syndicus_versie_05-2018
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
