Wij hebben een nieuw handelspand gekocht in een appartementsblok. Er is bepaald dat wij publiciteit mogen hangen over de gevelbreedte van ons pand (blijkbaar dus niet hoger dan ons plafond), maar wij willen onze publiciteit graag wat hoger hangen om beter zichtbaar te zijn. De eigenaars van het appartement boven ons handelspand zijn daar zeer tegen en tegelijk ook goede privé-vrienden van de syndicus.
De syndicus wil deze kwestie nu laten stemmen op de Algemene Vergadering en beweert dat we daarvoor een 4/5 meerderheid nodig hebben. Wij hebben echter al bij verschillende bronnen inlichtingen genomen en daar verschillen de meningen tussen een meerderheid van de helft plus 1 of 2/3. Maar zeker geen 4/5 meerderheid. De syndicus verschuilt zich echter achter heel wat vage uitleg (in een andere kwestie heeft hij ons al gelijk moeten geven omdat wij het zwart op wit konden bewijzen), dus wij vrezen dat het een beetje vriendjespolitiek is en dat de syndicus daardoor persé een 4/5 meerderheid wil doorduwen.
Wij voelen ons dus zeker bekocht en zouden zeker willen zijn of dit al dan niet correct is, en, indien niet, welke stappen wij kunnen ondernemen. Want ondanks onze protesten, is deze stemming toch op de agenda van de Algemene Vergadering gezet die overmorgen 2/10 doorgaat…
Alvast bedankt voor een spoedig antwoord!
Mvg, Evelyne Marysse
2 Antwoord
Herlees uw de statuten van het gebouw mbt.gemeenschappelijke delen , bepalingen wat toegelaten is ect…..
Wettelijke bepaling mede-eigendom :
Art. 577-7.
- 1.De algemene vergadering beslist:
1° bij meerderheid van twee derden van de stemmen:
- a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft, onverminderd artikel 577-4, § 1/1
- b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°
- c) ;
- d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, § 4, 4°, bedoelde daden;
- e) mits bijzonder motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van
mede-eigenaars. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars .
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
- a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
- b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
- c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
- d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;
- e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen, dit omvat ook de wijziging van de zakelijke gebruiksrechten ten voordele van één mede-eigenaar op de gemene delen, op voorwaarde dat dit gemotiveerd wordt door het rechtmatig belang van de vereniging van mede-eigenaars, in voorkomend geval, tegen betaling van een vergoeding in verhouding tot de schade die zulks mocht veroorzaken.
- f) over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek;
- g) over de verdeling van een kavel of over de volledige of gedeeltelijke vereniging van twee of meer kavels.
- h) over de afbraak of de volledige heropbouw van het gebouw om redenen van hygiëne of veiligheid of wanneer de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn. Een mede-eigenaar kan afstand doen van zijn kavel ten gunste van de andere mede-eigenaars indien de waarde ervan lager is dan het aandeel dat hij ten laste zou moeten nemen in de totale kostprijs van de werken, in voorkomend geval, tegen een in onderling akkoord of door de rechter vastgestelde compensatie. Indien de voornoemde redenen ontbreken, moet de beslissing tot afbraak of tot volledige heropbouw genomen worden bij eenparigheid, overeenkomstig de bepalingen beschreven in paragraaf 3
