Mag een syndicus 1 eigenaar vrijstellen van kosten, renovatie en isolatie, voor de gemeenschappelijke gevel, omdat deze eigenaar een aantal jaren geleden zijn gevel zelf heeft gewijzigd, in de basisakte staat dat deze eigenaar de kosten voor zijn gevel volledig voor zijn rekening zal nemen, nu betalen 2 eigenaren de kosten voor de eigenaar die niet mee betaald, in de statuten is de basisakte niet gewijzigd, er is ook geen document waar deze wijziging vermeld staat, enkel een berekening van de syndicus op een kladblaadje ?
1 Antwoord
De syndicus moet de kosten lasten verdeling doen conform wat er bepaalt is in de statuten maw. een correcte lezing is noodzakelijk en inderdaad bepaalde mede eigenaars kan vrijgesteld worden van bepaalde kosten/lasten ….conform de bepalingen vd statuten.
In de statuten staat nergens vermeld dat 1 eigenaar vrijgesteld kan worden van kosten aan gemeenschappelijke delen, de gevel is gemeenschappelijk, waar ieder nu zijn voordeel uit kan halen, de appartementen, hebben sinds korte tijd een volledig vernieuwde en geïsoleerde gevel en een volledig nieuw dak, een nieuwe koper heeft de 1ste 20 jaar geen grote kosten, dit zijn argumenten die men in de verkoop kan inbrengen, dat lijkt mij zo klaar als een klontje.