Recent werd het laatste perceel in onze VME verkocht door de bouwheer.
Deze weigerde echter om voorschotten te betalen voor de gemeenschappelijke lasten (door opname van deze clausule in de basisakte) en weigerde nu ook om de afrekening te betalen.
Hij beroept zich hier op een gebruik, en een clausule in de basisakte (welke als ongeschreven zou moeten worden beschouwd, maar hij wijkt er niet van af).
Recent werd het laatste perceel verkocht, en de syndicus liet blijkbaar na om de notaris te antwoorden op diens vragen naar achterstallen. Er werd dan ook geen inhouding gedaan door de notaris van de achterstallen van ongeveer 2 jaar.
Welke stappen kunnen er ondernomen worden tegen deze (ondertussen ex-) syndicus om vooralsnog dit geld te recuperen voor de VME?
2 Antwoord
Waarschijnlijk rekent de bouwheer er op dat u als mede-eigenaars uw rechten niet kent, niet tot overeenstemming zal komen om uw rechten uit te oefenen, opziet tegen de kosten, etc.
Beleg een informele vergadering om de ”temperatuur” te meten.
Raadpleeg een advocaat gespecialiseerd in ”mede-eigendom”•
Probeer eerst bemiddeling om kosten te vermijden.
Bemiddeling :
http://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling/
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/0211_BROCHURE_VREDERECHTER_tcm265-203421.pdf
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/BROCHURE_VERZOENING_NL_LoRes_tcm265-138443.pdf
http://consumentenombudsdienst.be
http://advocaat.dmenp.be/ZoekAdvocaat.aspx
Wees waakzaam bij de oplevering.
Zoek + oplevering op deze website
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-is-verweven-met-bouwheer/
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-gemene-delen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/welke-meerderheid-is-nodig-bij-de-oplevering-van-de-gemene-delen/
@dilbeccha: de bouwheer is erop gewezen dat de passage in de basisakte onwettelijk is en dat hij er niet onderuit kan – hij weigert echter uit principe… en zal normaal niet van mening veranderen (zijn eigen notaris heeft er hem ook al op aangesproken).
Hoe zit het met de verantwoordelijkheid van de syndicus – deze heeft nooit gereageert op de vraag van de achterstallen – had hij dit wel gedaan, dan was alles ingehouden op de verkoop, en was alles dus in orde. Concreet heeft de syndicus een eerste vergadering gehouden 12 maanden na het einde van het eerste boekjaar – en dit dan ook nog eens met een afrekening die hij zelf niet kon opstellen (hij had hiervoor een collega nodig – en wat we kregen zat vol fouten).
Kan het niet van de vorige syndicus worden teruggevraagd? deze nam ontslag na het einde van het tweede jaar (dus op de eerste AV) en is nog verantwoordelijk voor het tweede jaar – waarvan de AV nog moet plaatsvinden in september.
