Dag Jessie,
Na heel wat leeswerk op verschillende forums, volgende vraag.
Het eerste deel van dubbele quorum behelst de aanwezigheid van de eigenaars.
Bij ons 90 appartementen, 6 burelen en 70 garage of staanplaatsen. Dus een totaal van 166 potentiële eigenaars. In werkelijkheid is het totaal 102 verschillende eigenaren. Echter veel garage of staanplaatshouders komen niet naar de AG en maakt het behalen van dit deel van de quorum zeer moeilijk.
Moet dit deel van de quorum nu berekend worden over het geheel van de verschillende kavels of eigenaren? De wet laat hier ruimschoots de mogelijkheid tot interpretatie.
Heb u enig weet van een rechtsuitspraak hieromtrend?
Willy
2 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 1
Elke kavel wordt vertegenwoordigt door een mede-eigenaar.
B.W. Art. 577- 6 § 6
Groepering van de quotiteiten per mede-eigenaar.
B. W. Art. 577-6 § 5
Vergadering geldig meer dan de helft ME aanwezig of vertegewoordigd mits tevens minstens de helft van de aandelen vertegenwoordigd.
Alternatief : ook geldig indien de ME aanwezig of vertegenwoordigd meer dan ¾ totale quotiteit vertegenwoordigen.
Geen van de voorwaarden vermeld in § 6 voldaan ?
Nieuwe vergadering ditmaal zonder voorwaarden.
(Opgelet : zelfde agenda, nieuwe uitnodiging, termijn 15 dagen)
https://blog.smartsyndic.be/qa/betaling-kosten-van-de-tweede-algemene-vergadering-door-wie/
Oude uitspraak van Cassatie, weliswaar in een fiscale zaak : ”Zaken die duidelijk zijn aangegeven in de wet zijn niet vatbaar voor interpretatie”.
Geachte
Ik ben geneigd om de wet strikt toe te passen, en strikt uit te gaan van het aantal eigenaren (van welke kavel zij ook eigenaar zijn)…
De wetgever voorziet dat indien dit quorum niet bereikt wordt, een tweede oproeping moet worden gelanceerd waarbij het quorum, die tweede keer, wegvalt. Dat is precies de veiligheid die de wetgever heeft ingebouwd om de AV te behoeden voor eigenaren die het nemen van een beslissing door afwezigheid (willen) boycotten.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
