Beste,
In een VME waar ik lid van ben heeft een eigenaar meerdere appartementen die hij verhuurt. Deze eigenaar heeft een enorme schuld opgebouwd tov de VME. Een van de appartementen wordt verkocht, dus de syndicus kan bij de notaris schulden invorderen die de verkopende eigenaar heeft tov de VME.
Mag de syndicus alle schulden invorderen (over alle appartementen) , of mag hij enkel de schuld invorderen tov dat ene appartement dat verkocht wordt ?
MVG
1 Antwoord
Om te beginnen is het abnormaal dat een ME belangrijke schulden aan de VME opbouwt.
De syndicus heeft hier een zorgplicht :
B.W. Art. 577-8 § 4 4°
In een goede basisakte (soms ook het syndicuscontract) is opgenomen dat de syndicus alle initiatieven, ook gerechtelijke, mag nemen inzake incasso, zonder voorafgaandelijk akkoord van de AV.
Dikwijls is ook in de basisakte voorzien dat de mede-eigenaar-verhuurder bij achterstal aan de syndicus toelating geeft geldige kwijting te verlenen aan de huurder ten voordele van de VME.
Zie verder:
B. W. Art. 577-11 § 1 2 ° en B.W. Art. 577/11
Hou er echter rekening mee dat het uiteindelijk om recente wetgeving (2010) gaat en dat er bijgevolg nog niet voldoende juirisprudentie kan zijn.
B.W. Art. 577-6 § 4
Stel nu reeds agendapunten voor om de basisakte aan te passen in de zin van hoger beschreven punten.
