We zijn niet tevreden over de prestaties van onze syndicus in de voorbije jaren (niet transparante boekhouding, onduidelijke scheiding tussen werkbudget en reservefonds, niet inning van huurgelden van de fietsenberging, weinig of geen opvolging van de onderhoudswerkzaamheden en geen up tot date gehouden website voor de info naar de mede-eigenaars toe). Gezien zijn contract binnen een paar maanden ten einde loopt hebben we een voorstel gevraagd voor een nieuw contract. In dit voorstel verhoogt hij het maandelijks ereloon per appartement van €12,77 naar €15 voor het eerste jaar (volgens hem een beperkte verhoging ter compensatie voor het minder presteren in de voorbije jaren?!!!?) en naar €16 voor de volgende (2) jaren. Als verklaring voor de verhoging verwijst hij naar de ernstige toename van verantwoordelijkheden sinds de wet van sept 2010, zware investeringen in software en de aanpassing naar doorgedreven opvolging via E-mail enz…
We veranderen niet graag van syndicus omdat we niet graag van de regen in de drop geraken. Heeft er iemand een idee hoe we dit best aanpakken? Het gaat over een residentie met 62 appartementen gelegen aan de kust (Nieuwpoort).
Alvast bedankt
2 Antwoord
Indien zijn contract afloopt binnen twee maanden is het wel eerder laattijdig om een nieuwe syndicus te zoeken.
Zie o.a. :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-onze-syndicus-ontslaan/
Dat kan ik min of meer bevestigen : een syndicus vinden is geen sinecure op dit moment … we hebben dit proces net achter de rug en dan maar beslist het zelf te doen want ofwel hebben ze geen ruimte c.q. tijd om extra contracten te onderschrijven ofwel valt het allemaal nogal duur uit…
Zo’n zoektocht zal je ook leren dat, als ik eerlijk mag zijn, de voorgestelde prijs van je huidige syndicus moeilijk buitensporig kan worden genoemd. Ligt zowat aan de onderkant van de markt denk ik …
Hoe dan ook kan je best de AV afwachten en zien of er een consensus kan worden gevonden om het contract van deze syndicus niet te verlengen. Dan pas sta je wat sterker in de zoektocht naar een nieuwe syndicus.
succes…
