Beste,
ik bezit een appartement op het gelijkvloers in een gebouw van ongeveer 30 eigenaars. Om mijn EPC te verbeteren wil ik een warmtepomp aankopen. Dit moet met een buitenunit. De raad van beheer verbied mij dit. Dit zou moeten geplaatst worden aan de voorzijde van het gebouw op een gemeenschappelijke plaats. Ik vermoed dat ik een BAV moet inroepen en dan laten stemmen door de VME? Of kan de vrederechter een beslissing nemen? We zijn door de overheid verplicht om het EPC te verbeteren maar op deze manier zal dat niet lukken. Ben van plan om de buitenunit te laten omkasten zodat dit mooier oogt.
Mvg,
1 Antwoord
De raad van beheer bestaat niet meer , is sinds 2010 de raad van mede eigendom en heeft geen beslissingsbevoegdheid , wel moet deze raad erop toezien dat de syndicus zijn beheer naar behoren doet maw. heeft een controlefunctie naar de syndicus , beslissingen nemen is exclusief de bevoegdheid van de algemene vergadering. (de raad van mede-eigendom = art.3.90)
Wat moet u doen :
- agendapunt tijdig indienen
- een dossier voorbereiden , wat hoe waar ect….en dit ter inzage leggen bij de syndicus
- de AV zal beslissen of het kan of niet en eventueel voorwaarden opleggen
- niet akkoord met die beslissing kan u binnen de 4 maand (vervaltermijn) beroep doen op een vrederechter cfr.art.3.92 §3
- zoek gelijkgezinden en leg uit wat u wil doen….Ben van plan om de buitenunit te laten omkasten zodat dit mooier oogt……
of u kan beroep doen op Art. 3.82. Veranderingswerken , en de procedure volgen zoals ze voorkomt in dat artikel. (aanbevolen is via agendapunt , beslissing AV)
Succes ! lees ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/airco-verbod-andere-eigenaar/
https://blog.smartsyndic.be/qa/airco-mits-voorwaarden/
link naar de wet mede eigendom , lees met de nodige aandacht art.3.82 , 3.90 3.92 §3……
