Ik ben eigenaar van een gelijkvloers appartement van een blok van drie appartementen. Ik wil een airco plaatsen, maar de twee andere eigenaars willen dit tegenhouden omdat ze vrezen dat hun huurders last hebben van het geluid van de buitenunit (die op mijn persoonlijke terras zou geplaatst worden). Kunnen zij dit tegenhouden?
2 Antwoord
In principe kan men dit weigeren , maar in deze moderne tijd is het niet logisch dat men dit zou weigeren ! Wel kan men voorwaarden opleggen maar als argument omdat men vreest voor geluidsoverlast…..
Overtuig de anderen dat :
- u een stille airco neemt
- staat op uw privé terras
Indien men doof blijft kan u altijd beroep doen op art.3.82 en indien nodig kan u beroep doen op de vrederechter , deze zal u hoogstwaarschijnlijk cfr. vonnis , de toelating geven.
https://blog.smartsyndic.be/qa/airco-mits-voorwaarden/
wet mede-eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
art.3.82
Geldt die regeling ook voor airco’s?
Het is niet 100% duidelijk. Wat er juist verstaan moet worden onder ‘bijbehorende faciliteiten’ wordt nergens verduidelijkt, waardoor er daarover veel discussie is. In de parlementaire voorbereidingen wordt dat begrip alleszins niet verder ingevuld. Daarin wordt enkel vermeld dat laadpalen voor elektrische voertuigen onder dat begrip ressorteren en zonnepanelen niet.
Wellicht ook voor airco’s. Op basis van de tekst van de wet zou de plaatsing van een airco-installatie, al dan niet met buitenunit, volgens experten ter zake echter wél daaronder vallen, waardoor een voorafgaande toestemming niet nodig is. Airco’s kunnen immers een energiebesparing opleveren en kunnen ook als een optimalisatie van de infrastructuur van de individuele eigendom van de mede-eigenaars beschouwd worden. Het blijft echter wel nog steeds wachten op de eerste rechtspraak daarover.
Ook al is er voor werken aan de gemene delen normaal gezien vooraf een toestemming nodig, dat geldt niet voor het plaatsen van bepaalde infrastructuur. Op basis daarvan is het wellicht niet meer nodig dat de mede-eigenaar vooraf een toestemming vraagt voor het plaatsen van een airco en volstaat een aangetekende kennisgeving aan de syndicus. De VME kan in bepaalde gevallen wel verzet aantekenen.
https://ondernemingsdatabank.indicator.be/mede_eigendom___algemene_vergadering/airco_installeren_in_een_appartement__toestemming_nodig_/VLTAVGAR_EU26010601/related
Lees ook zeker uw statuten na , staat er vermeldt dat men geen airco mag plaatsen ?