Mag de syndicus zelf een onderhoudscontract voor een pomp of garagepoort afsluiten zonder dit voor te leggen aan de Algemene Vergadering van mede-eigenaars?
2 Antwoord
Een syndicus mag bij “hoogdringendheid” bepaalde zaken regelen , een onderhoudscontract hoort daar volgens mij niet bij.
Een syndicus kan en moet volgens art. wet mede eigendom :
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§5
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
”Wat zijn dringende en noodzakelijke werken waar de syndicus mag/moet beslissen ?
Antwoord : arrest hof van Cassatie van 12 mei 2016 : Werken zijn dringend en noodzakelijk wanneer de gebrekkige toestand van die aard is om schade te berokkenen aan andere onderdelen van het gebouw , zelfs privatieve delen of een bedreiging vormt voor de veiligheid van de bewoners of bezoekers en dat de herstellingswerken aldus dringend en noodzakelijk zijn.
Een onderhoudscontract is zoals de naam het zelf zegt : niet hoogdringend.
De algemene vergadering beslist en de syndicus voert of laat uitvoeren wat die beslist.
