Ik ben net eigenaar geworden van dubbele garage in een garagecomplex (VME), ik kocht deze voor het stallen van waardevolle auto’s , ik zie nu in deze natte periode een lichte waterinsijpeling doorheen het betonnen plafond , alsook aldaar beperkt betonrot met loskomen van betonstukjes , boven dit deel van de garage (het dak) is de geasfalteerde passage /doorgang in open lucht van de voertuigen op 1e verdiep. Ik zou dit willen laten aanpakken om geen waterlek meer te hebben , en vooral betonrot te kunnen stoppen om de integriteit van de bouw te vrijwaren voor de toekomst . Die waterinsijpeling drupt ook op de wagen , met dan mogelijke schade door kalk en zout neerslag , alsook de vochtigheid op zich. Bij de aanliggende garages is het nog veel erger gesteld / is het eigenlijk al een groot probleem. Het euvel heeft blijkbaar al eens de op agenda gestaan , maar de nodige herstellingswerken zijn weggestemd door een ouder persoon die eigenaar is van 10 of meer garages in dat complex.
Wat zij de mogelijkheden om de VME /syndicus toch te verplichten van dit aan te pakken , je koopt toch een garage om je auto “gezond en veilig ” te stallen , en je wil ook de betonrot tegen gaan om de stevigheid van het gebouw te vrijwaren .
Ik zou zelf eerst een erkende firma laten komen om de oorzaak te laten vaststellen , en dan de syndicus hier officieel van op de hoogte brengen.
graag advies , hoe kan men dit toch afdwingen/ het best aanpakken ?
8 Antwoord
15h59, 28/12/2023,
Hoeveel aandelen relatief (procent) en absoluut (fractie tienduizenden) zijn getroffen slachtoffers aub?
- Betonrot dient op termijn ernstig aangepakt op basis van minimaal drie offertes en gelet meerdere interveniërende aannemers een veiligheids coördinator
- Waterinftratie, niet in een gemeenschappelijk lokaal maar een privaat lokaal, ( welliswaar geen leefruimte maar werkplaats/magazijn ) ,…kan toch richting ,… onmiddellijk nodige bezwarende maatregelen gaan, waar de beheerder/syndicus zijn handelen slechts op de eerstvolgende AV dient te verantwoorden ipv vooraf vragen op de laatste AV,… niet zelden is de mate van dringendheid & noodzaak echter bron van discussies op vlak van sence of urgency,…
Weet tevens dat 20 % aandelen volstaan om een BAV te verzoeken, we veronderstellen dat al de “slachtoffers” samen over de vereiste 20 % beschikken aub?
25h49 18/12,
Het is niet de bedoeling via systematische bewarende maatregelen, de AV besluitvorming te omzeilen, maar als er destructie begint op te treden (wat hieraan de orde is zekere van privatieve ruimten) kan en moet de beheerder handelen!
Het euvel heeft blijkbaar al eens de op agenda gestaan , maar de nodige herstellingswerken zijn weggestemd door een ouder persoon die eigenaar is van 10 of meer garages in dat complex.
Plaats dit terug op de agenda met vermelding van : gewijzigde omstandigheden , waterinfiltratie is verergerd en dient ASAP mogelijk hersteld te worden.
Die waterinsijpeling drupt ook op de wagen , met dan mogelijke schade door kalk en zout neerslag , alsook de vochtigheid op zich.
Confronteer de syndicus met de waterinfiltratie…u hebt recht op een droge garage zonder waterinfiltraties. (foto’s nemen en mee verzenden). Syndicus kan en moet bewarend optreden en ervoor zorgen dat de schade niet “erger ” wordt. Doe gelijktijdig aangifte van de waterschade zodat de syndicus aangifte doet bij de verzekering….expertise….ect. Doe ook aangifte bij uw verzekering !
Ik zou zelf eerst een erkende firma laten komen om de oorzaak te laten vaststellen , en dan de syndicus hier officieel van op de hoogte brengen.
lees hoger
Wat zij de mogelijkheden om de VME /syndicus toch te verplichten van dit aan te pakken , je koopt toch een garage om je auto “gezond en veilig ” te stallen , en je wil ook de betonrot tegen gaan om de stevigheid van het gebouw te vrijwaren .
Syndicus vragen om actie te ondernemen , verzekering , bewarend optreden ect…en inderdaad uw garage heeft een ernstig gebrek….indien er niets ondernomen wordt kan u aanspraak maken op een schadevergoeding ….
Indien er niets ondernomen wordt kan u gebruik maken van Art. 3.92 – Rechtsvorderingen
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op
kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
0H50, 19/12?
Lebragard,
”
Indien er niets ondernomen wordt kan u gebruik maken van Art. 3.92 – Rechtsvorderingen
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op
kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.”
Is het correct dat bovenstaande enkel binnen de 4 maand volgend op de AV kan , niet meer erna (bv 6 maand) aub?
