Ons appartementsgebouw bestaat 12 jaar.
Er is geen evacuatieplan aanwezig.
Blandblussers en nooduitgang zijn aangeduid.
Vreemd dat de firma\\\’s die brandblussers nazien, dit niet melden.
Is dit geen zéér grote nalatigheid van de syndic?
5 Antwoord
Wees al tevreden als uw syndicus zijn wettelijk verplichte taken correct nakomt.
Het wetten- en reglementenarsenaal van onze overheid is onbeperkt.
https://www.prebes.be/nieuws/2022/01/staatsblad-dikker-ooit-dit-jaar
Een punctuele syndicus vindt hierin genoeg materiaal.
Vergeet niet dat het hier dan gaat om buitencontractuele opdrachten waarvoor hij het daarmee overeenstaande uurtarief, zie het syndicuscontract, kan aanrekenen.
Uiteindelijk verplicht u uw syndicus een personeelslid aan te nemen dat, gedurende het ganse jaar, uitsluitend zal werken voor uw VME om “alle punten op de i” tezetten.
Zullen uw mede-eigenaars er mee akkoord gaan deze kosten te dragen?
Onze syndic de wetten naleven? Alles is strafbaar. Geen offertes en zelf direct eigen offerte doorvoeren, geen Rio willen opstellen, tarieven niet naleven, geen bewarende maatregelen en niets willen doen, corruptie en zelfs tot in brandverzekering waar schadegevallen niet aangegeven worden maar zeer dure facturen op vme doorrekenen waar ze onder éé´ hoedje met aannemers spelen, …. dictionnaire over te schrijven. Ik norm dat geen puntjes op de i en dit zit in ereloon. Daarbij is de vraag nog niet beantwoord wat de wet zegt over evacuatieplan. En dat staatsblad en aangifte belastingen steeds dikker worden, dat is België en is gekend maar biedt ook geen antwoord op de vraag. Ik kan u zeggen dat de belastingen het veelal zelf niet weten.
Een evacuatieplan is verplicht voor appartementsgebouwen die gemeenschappelijke ruimtes hebben, ongeacht wanneer ze gebouwd zijn. Dat vloeit voort uit het AREI (Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties). Dat stelt dat voor alle appartementsgebouwen een evacuatieplan beschikbaar moet zijn, rekening houdend met eventuele risicovolle zones. Je zal dus bij de controle van je elektriciteit een evacuatieplan moeten kunnen voorleggen.
ect….
De vraag is echter of de syndic aansprakelijk gesteld kan worden omdat hij daar niet voor kijkt en geen offertes op de AV naar voor brengt.
Idem dito EPC gemeenschappelijke delen verplicht vanaf 01/01/2022: daar is de VME verantwoordelijk maar als je half 2021 de syndic verschillende keren aanmaant om offertes voor EPC op te vragen en je er zelf één indient maar hij deze niet op de AV wenst te behandelen. Wie is er dan aansprakelijk voor de boetes als de syndic het resoluut niet wil doen?
Idem dito EPC gemeenschappelijke delen verplicht vanaf 01/01/2022: daar is de VME verantwoordelijk maar als je half 2021 de syndic verschillende keren aanmaant om offertes voor EPC op te vragen en je er zelf één indient maar hij deze niet op de AV wenst te behandelen. Wie is er dan aansprakelijk voor de boetes als de syndic het resoluut niet wil doen?
De VME blijft VERANTWOORDELIJK ook voor de eventuele fouten van de syndicus….de syndicus al dan niet bij fout AANSPRAKELIJK.
De VME moet de syndicus bij de horens vatten en duidelijk maken dat…..de raad van mede-eigendom (zo er die is) houdt toezicht op de syndicus dat deze zijn taak naar behoren doet , indien er géén raad is dan is elke mede-eigenaar bevoegd en belalst met die taak.
Stel de syndicus via mail en aangetekend schrijven in gebreke zo deze blijft weigeren om zijn wettelijke taak en de wettelijk opgelegde voorschriften te volgen en het nodige te doen , best kan de AV (mede-eigenaar(s) al een stappenplan opstellen en eventuele offertes opvragen ect…en deze voorleggen op een (B) AV zodat deze een besluit kan nemen zodat de syndicus die AV beslissing MOET uitvoeren of laten uitvoeren.
