In de statuten staat: autostaanplaatsen en bergingen in de ondergrondse parkeergarage ;
deze wordt door bepaalde bewoners eveneens gebruikt als werk- & sportplaats ; men wil hier nu een recht van maken om de parkeergarage daar ook voor te gebruiken, staat op de agenda van AV (stemming 50%+1) Ik vind dit niet kunnen, op welke wet kan ik mij beroepen om dit niet toe te staan ?
3 Antwoord
op welke wet kan ik mij beroepen om dit niet toe te staan ?
U zal zich moeten neerleggen met wat de AV zal beslissen…. deze democratische/rechtsgeldige beslissing is dan wat ze is.
Staat er iets vermeldt in de statuten over het “GEBRUIK” van de autostaanplaatsen en bergingen in de ondergrondse parkeergarage ?
Persoonlijk ben ik van mening dat het agendapunt , autostaanplaatsen (ook) gaan gebruiken als werk en sportplaats , een wijziging is van bestemming van het onroerend goed of een deel ervan , zodat de AV , een specifieke meerderheid nodig heeft namelijk een 4/5 meerderheid ipv. 50+1 :
Art. 577-7§1
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten……
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
Tevens moet dan ook de statuten notarieel aangepast worden dit volgens :
Art. 577-4 § 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
Verder kan u beroep doen op art.577-9§2 : (let op termijnafhankelijk)
- 2.Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.
Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond, indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert.
samengevat :
-4/5 meerderheid // – statuten laten aanpassen // – beroep vrederer
https://blog.smartsyndic.be/qa/autostaanplaats-in-garage-bezigen-als-opslagplaats/ antwoord 3
Vraag uw verzekeringsmakelaar, zeker wat betreft het gebruik als werkplaats (welke aard?) of dit bijkomende risico niet aanleiding kan geven tot een premieverhoging.
Contacteer de preventiedienst van de brandweer.
Doe navraag betreffende de omgevingsvergunning in uw gemeente.
Dilbecchabis , Jessie , A.Clabots en/of andere deskundigen :
4/5 stemming of 50+1 ?
vraagsteller “Marie” : staat op de agenda van AV (stemming 50%+1)
