Beste,
Ik woon in een uniek bouwproject dat bestaat uit een appartementsblok van 8 appartementen en 4 woningen. We hebben een ondergrondse parking gemeenschappelijk.
Er zijn 2 akten. 1 voor de woningen en 1 voor de appartementen.
Gezien het unieke concept zijn er tijdens algemene vergaderingen nogal eens discussies over de verdeling van de gemeenschappelijke kosten (bv. brandverzekering, syndicuskosten, verdeling electriciteit, water, etc.)
Momenteel is er één syndicus die heel het project beheert.
Ik vraag me af of het mogelijk is om een syndicus te hebben voor de woningen en een syndicus voor de appartementen? Dus per akte een andere syndicus.
Ik heb namelijk het gevoel dat veel beslissingen genomen worden ten nadele van de woningen omdat we in de minderheid zijn en omdat het om een woning gaat (we hebben geen onder-/bovenbuur, de grond is privatief, etc.) en het stoot op een zeker onbegrip. Een andere syndicus zou misschien een oplossing kunnen bieden om de belangen van de woningen te behartigen. Maar ik heb dus geen idee of dit mogelijk is en of het de situatie niet enkel bemoeilijkt.
Alvast bedankt en vriendelijke groeten
5 Antwoord
belangrijk in deze , ook naar uw andere vraag op het forum :
- is het één VME
- wat staat er in de basisakte van de woningen , deelvereniging met de rechten en plichten van de mede-eigenaars van de woningen ect….
- wat staat er in de basisisakte van de appartementen…ect…..
- twee basisakten : deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid . (?)
- zijn er particuliere gemene delen aangeduid voor bepaalde mede-eigenaars…
- is er een hoofdvereniging opgericht met bepalingen van de rechten en plichten voor ALLE mede-eigenaars…..
- en ga zo maar verder…….
Indien de deelverenigingen werd opgericht in één VME en de deelverenigingen hebben elk hun rechtspersoonlijkheid (2 basisakten) kan elke deelvereniging zijn syndicus aanstellen om zo naar de algemene vergadering van de hoofdvereniging te gaan.
Elke deelvereniging met rechtspersoonlijkheid heeft ook haar eigen syndicus. Zowel de syndicus van een hoofdvereniging, als de syndicus van een deelvereniging voor zover deze rechtspersoonlijkheid heeft, moet zich inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen, zelfs indien deze syndicus dezelfde is als de syndicus van de hoofdvereniging.
Deze deelverenigingen zijn enkel bevoegd voor de in de basisakte aangeduide particulier gemeenschappelijke delen met dien verstande dat de hoofdvereniging exclusief bevoegd blijft voor de algemeen gemeenschappelijke delen en de zaken die tot het gemeenschappelijk beheer van de mede-eigendom behoren.
Geachte
In principe zou de syndicus, die bij uitstek een uitvoerend orgaan is van de VME, een goede werking niet in de weg mogen staan.
Misschien kunt u veel oplossen door de vraagstellingen vanuit uw situatie helder en transparant te stellen aan de hand van vooraf nauwgezet weergegeven agendapunten met vraag om stemming.
Indien u de uitnodiging van de AV en de AV zelf afwacht, bent u nadien nu eenmaal vaak geconfronteerd met de spreekwoordelijke vijgen na Pasen… pro – actief te werk gaan is de boodschap. Een goede syndicus zal uw vraagstelling niet negeren en opnemen om voor te leggen aan de AV. De AV beslist …
Astrid CLABOTS
CLABOTS
#T
Sta gedeeltelijk achter het advies van mevr. Clabots.
Rekening houdend met :
Elke deelvereniging met rechtspersoonlijkheid heeft ook haar eigen syndicus. Zowel de syndicus van een hoofdvereniging, als de syndicus van een deelvereniging voor zover deze rechtspersoonlijkheid heeft, moet zich inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen, zelfs indien deze syndicus dezelfde is als de syndicus van de hoofdvereniging.
zou ik zelf de agendapunten indienen en dit niet overlaten aan de syndicus.
